房屋租赁合同纠纷 （2019）兵07民终62号

瑞明万佳公司、李银双方的房屋租赁合同关系成立并有效，双方应当严格按照合同约定履行。双方对应交纳至2018年5月30日的租金双方不持异议，故李银自2015年12月15日至2018年5月30日的租金共计1,352,083元（550,000元÷12个月×29.5个月），李银已经支付359,000元，尚余993,083元未付。李银未按约定支付租金，应当承担相应的违约责任，《补充协议》中约定的按优惠前费用总额的30%承担违约金显然远远的高于实际损失，依据瑞明万佳公司的损失、违约的程度、李银的经营状况、缔约地位的强弱等因素，酌情降低按年利率6.175%（人民银行同期贷款利率4.75%上浮30%）计算违约金，时间计算1年6个月，李银应当支付瑞明万佳公司违约金91,984元（993,083元×6.175%÷12个月×18个月）。双方当事人均同意解除合同，故对此诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，一审法院判决：一、解除新疆瑞明万佳

瑞明万佳公司、李银双方的房屋租赁合同关系成立并有效，双方应当严格按照合同约定履行。双方对应交纳至2018年5月30日的租金双方不持异议，故李银自2015年12月15日至2018年5月30日的租金共计1,352,083元（550,000元÷12个月×29.5个月），李银已经支付359,000元，尚余993,083元未付。李银未按约定支付租金，应当承担相应的违约责任，《补充协议》中约定的按优惠前费用总额的30%承担违约金显然远远的高于实际损失，依据瑞明万佳公司的损失、违约的程度、李银的经营状况、缔约地位的强弱等因素，酌情降低按年利率6.175%（人民银行同期贷款利率4.7

新疆生产建设兵团第七师中级人民法院 民事判决书 （2019）兵07民终62号 上诉人（原审原告）：新疆瑞明万佳投资发展有限责任公司，住所地新疆伊犁州奎屯市天北新区胡杨园-天北大道**。 法定代表人：陈解明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杜鹏颖，新疆天冠律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：李银，女，1983年5月3日出生，汉族，新疆黑鹰健身服务有限公司法定代表人，住新疆……