房屋租赁合同纠纷 （2014）并民终字第1729号

2013年11月3日，杨改娥与任桂琴签订协议后，杨改娥依约向任桂琴支付2013年11月3日至2014年1月31日共计90天租金45000元，任桂琴将租赁房屋交付杨改娥使用。2013年12月5日杨改娥因无证经营被太原市工商行政管理局迎泽分局查封，实际经营33天。现双方当事人之间合同已到期。任桂琴在履行期限届满前收到所租赁房屋钥匙，应承担返还剩余57天租金28314元的责任。对于杨改娥主张的装修费及运费，因杨改娥无证经营，系自身原因导致二人之间合同无法继续履行，对该主张杨改娥应当自行承担，不予支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：一、被告任桂琴于本判决书生效之日起七日内退还原告杨改娥租金二万八千三百一十四元。二、驳回原告其他诉讼请求。上诉人任桂琴不服原审判决，向本院提出上诉称：1、原审判决理由所依据事实错误，原判的主要理由是：“被告在履行期限届满前收到所租赁房屋钥匙，应承担返还剩余57天租金28314元的责任”。对此情况作为原告的杨改娥并未依法提供相应证据予以证明。实际情况是：2014年1月31日合同期满当日，房屋管理单位领导安国英接到涉案房屋左边承租户房屋

2013年11月3日，杨改娥与任桂琴签订协议后，杨改娥依约向任桂琴支付2013年11月3日至2014年1月31日共计90天租金45000元，任桂琴将租赁房屋交付杨改娥使用。2013年12月5日杨改娥因无证经营被太原市工商行政管理局迎泽分局查封，实际经营33天。现双方当事人之间合同已到期。任桂琴在履行期限届满前收到所租赁房屋钥匙，应承担返还剩余57天租金28314元的责任。对于杨改娥主张的装修费及运费，因杨改娥无证经营，系自身原因导致二人之间合同无法继续履行，对该主张杨改娥应当自行承担，不予支持。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：一、被告任桂琴于本判决书生效之日起七

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）并民终字第1729号上诉人（原审原告）杨改娥委托代理人白钊惠，山西弘韬律师事务所律师。上诉人（原审被告）任桂琴委托代理人任瑞芳，山西谭志斌律师事务所律师。上诉人杨改娥与上诉人任桂琴房屋租赁合同纠纷一案，因上诉人杨改娥、任桂琴不服太原市迎泽区人民法院（2014）迎民初字第294号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了……