房屋租赁合同纠纷 （2015）宁铁中民终字第26号

根据法律规定违约金应以贺敏娜实际损失为基础，双方在合同中约定的违约金过分高于贺敏娜的实际损失，故应做适度调整。调整后违约金的计算方式为：以当月租金1500元为基数，从2014年10月16日起计算至10月30日按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算，应为4.55元（1500元×5.6％÷360天×15天×1.3=4.55元）。贺敏娜要求易群玲赔偿交通费、住宿费等经济损失3000元及律师代理费3000元没有法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条，第二百二十六条、第二百三十五条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审法院判决如下：一、易群玲向贺敏娜支付租金750元；二、易群玲向贺敏娜支付物业服务费、水电公摊费、水费等费用2435.8元；三、易群玲向贺敏娜支付违约金4.55元；四、驳回贺敏娜其余诉讼请求。案件

根据法律规定违约金应以贺敏娜实际损失为基础，双方在合同中约定的违约金过分高于贺敏娜的实际损失，故应做适度调整。调整后违约金的计算方式为：以当月租金1500元为基数，从2014年10月16日起计算至10月30日按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算，应为4.55元（1500元×5.6％÷360天×15天×1.3=4.55元）。贺敏娜要求易群玲赔偿交通费、住宿费等经济损失3000元及律师代理费3000元没有法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条，第二百二十六条、第二百三十五条、第一百零七条、第一百一

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2015）宁铁中民终字第26号上诉人（原审原告）贺敏娜。委托代理人王海荣，上海市高源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）易群玲。上诉人贺敏娜因与被上诉人易群玲房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁铁路运输法院（2015）南铁民初字第146号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月31日受理后，依法组成由审判员张岚担任审判长，代理审判员黄雪、李灵参加的合议庭，对……