房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终1428号

美加公司与杨小敏分别于2017年4月12日和2017年5月17日签订的《美加置业-加州第三街商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约全面履行自身义务。美加公司将案涉商铺交付杨小敏使用后，杨小敏应按合同约定如期足额支付租金及其他费用。杨小敏仅交纳部分租金及物业费后，以商业街升级改造施工影响其商铺经营为由拒付租金及物业费，其行为构成违约。但根据杨小敏提交的证据及美加公司自认，美加公司确实在杨小敏租赁商铺经营期间进行了持续数月的建设施工，导致商铺门口道路一定程度受阻，亦违反了合同一、合同二第十一条之约定。现因双方均不愿继续履行合同一、合同二，双方合同目的无法实现，故对美加公司要求解除合同一、合同二的诉请，予以支持，确认合同一、合同二自美加公司起诉之日即2019年10月21日解除。关于双方各自主张的费用评析如下：一、关于杨小敏欠付租金及违约金1．合同一约定第一年（2017.8.15-2018.8.14）月租金为21638.4元，第二年起每年租金上涨15%，即第二年度（2018.8.15-2019.8.14）月租金24884.16元，第三年

美加公司与杨小敏分别于2017年4月12日和2017年5月17日签订的《美加置业-加州第三街商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约全面履行自身义务。美加公司将案涉商铺交付杨小敏使用后，杨小敏应按合同约定如期足额支付租金及其他费用。杨小敏仅交纳部分租金及物业费后，以商业街升级改造施工影响其商铺经营为由拒付租金及物业费，其行为构成违约。但根据杨小敏提交的证据及美加公司自认，美加公司确实在杨小敏租赁商铺经营期间进行了持续数月的建设施工，导致商铺门口道路一定程度受阻，亦违反了合同一、合同二第十一条之约定。现因双方均不愿继续履行合同一、合同二，双

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终1428号上诉人（原审被告、反诉原告）：杨小敏，女，1980年8月14日出生，汉族，居民身份证住址湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：龚元东，男，杨小敏经营个体工商户员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：美加置业（武汉）有限公司，住所地湖北省武汉市江夏区江夏大道乌树村。法定代表人：李慈雄，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘登攀，湖北山河……