房屋租赁合同纠纷 （2014）大民二终字第01313号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效。双方在该租赁合同中明确约定了租金的金额及交付方法，原告应依据该约定内容向被告履行交付租金的义务。该《房屋租赁合同》第四条约定，房屋租金按每半年支付一次，每次按实际天数提前30天支付。原被告对该合同条款的理解存在争议。原告主张，应在每一次租期届满前30日交付租金，被告反驳认为应在每一次租期开始前30日提前交付租金。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告将房屋租赁给原告使用，其缔约目的即为收取房屋租金。原被告签订的《房屋租赁合同》中第十二条即约定以原告先向被告交付租金75，000元为生效条件。原告向被告共交付两次租金，均系在每一次租期开始的初期交付，因此，结合房屋租赁市场的交易习惯及原、被告在租金交付过程中的实际履行情况，被告关于租金交付时间的主张更符合《房屋租赁合同》的缔约目的。2013年4月1日起，原告虽未交付租金，但租金未能交付系被告拒绝收取租金造成，故在原告示愿意积极履行交付租金义务的情况下，双方签订的《房屋租赁合同》仍存在继续履行的基础。被告以原告迟延交付租金为由要求解除《房

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效。双方在该租赁合同中明确约定了租金的金额及交付方法，原告应依据该约定内容向被告履行交付租金的义务。该《房屋租赁合同》第四条约定，房屋租金按每半年支付一次，每次按实际天数提前30天支付。原被告对该合同条款的理解存在争议。原告主张，应在每一次租期届满前30日交付租金，被告反驳认为应在每一次租期开始前30日提前交付租金。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告将房屋租赁给原告使用，其缔约目的即为收取房屋租金。原被告签订的《房屋租赁合同》中第十二条即约定以原告先向被告交付租金75，000元为生效条件。

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第01313号上诉人（原审被告）：大连德源供暖有限公司，住所地大连市甘井子区南关岭街道上沟村。法定代表人：于斌，该公司总经理。委托代理人：孙旭，辽宁澄宇律师事务所律师。委托代理人：张鏸元。被上诉人（原审原告）：杨虹。委托代理人：刘志永，北京市盈科（大连）律师事务所律师。原审原告杨虹与原审被告大连德源供暖有限公司（以下简称德源公司）房屋……