房屋租赁合同纠纷 （2015）一中民一终字第0304号

天津铁路工程学校校办企业办公室原系天津铁道职业技术学院下属部门，已经天津铁道职业技术学院撤销，其权利义务应由天津铁道职业技术学院继受。天津市河北区经委直属企业管理处因更名的原因，其权利义务应由更名后的天津市河北区商务委直属企业管理处继受，现天津市河北区商务委直属企业管理处向原审人民法院明确表示讼争房屋和其没有关系，不参与本案诉讼，亦不主张任何权利，对此不再置疑。天津市盛隆汽车服务有限公司注销后，该公司的权利义务应由高立军、孔静继受。天津市河北区淮安道桃李园综合市场因为没有办理《企业营业执照》，没有签订房屋租赁合同的主体资格。讼争房屋中有房地产权证登记的部分系天津铁道职业技术学院所有，没有登记的部分系天津铁道职业技术学院在其使用的土地范围内搭建，且《天津市河北区淮安道桃李园综合市场房屋、大棚租赁合同》于2011年11月30日已经到期，针对有房地产权证登记的部分，天津铁道职业技术学院作为所有权人有权要求高立军、孔静返还房屋；针对房地产权证没有登记的部分，租赁的约定当属无效，无效的法律行为应属自始无效，故高立军、孔静亦应当将此部分房屋返还天津铁道职业技术学院。高立军与张作文所签订的《租赁合同

天津铁路工程学校校办企业办公室原系天津铁道职业技术学院下属部门，已经天津铁道职业技术学院撤销，其权利义务应由天津铁道职业技术学院继受。天津市河北区经委直属企业管理处因更名的原因，其权利义务应由更名后的天津市河北区商务委直属企业管理处继受，现天津市河北区商务委直属企业管理处向原审人民法院明确表示讼争房屋和其没有关系，不参与本案诉讼，亦不主张任何权利，对此不再置疑。天津市盛隆汽车服务有限公司注销后，该公司的权利义务应由高立军、孔静继受。天津市河北区淮安道桃李园综合市场因为没有办理《企业营业执照》，没有签订房屋租赁合同的主体资格。讼争房屋中有房地产权证登记的部分系天津铁道职业技术学院所有，没有登记的

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民一终字第0304号上诉人（原审被告）高立军。委托代理人孙剑锋，天津金蔚律师事务所律师。上诉人（原审被告）孔静。委托代理人孙剑锋，天津金蔚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）天津铁道职业技术学院，住所地天津市河北区建昌道**号。法定代表人王玉涛，院长。委托代理人赵中永，该学院后勤管理处处长。委托代理人汤河，北京盈科（天津）律师事务所律师。原审……