房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终6359号
裁判要旨
依法成立的合同，自成立时生效。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。某部队保障部与恒森公司签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示。现恒森公司认为23号房屋所在土地的用途应为军事设施，且某部队保障部没有针对23号房屋办理相应的房屋租赁许可证，因此双方租赁合同应无效。法院认为该房屋对应的规划许可证显示该建筑项目名称为商业用房，且房屋租赁许可证的办理事项并非导致合同无效的法定事由，上述租赁合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应自双方签字盖章时成立。但双方在租赁合同中约定了该合同的生效条件，即需经具有相应审批权限的军队房地产管理部门审核批准，并加盖合同审核专用章后生效。后该租赁合同未获得军队房地产管理部门审核批准，但该合同双方已按照合同约定履行了各自义务，对此应视为双方以实际履行行为对合同的生效条款进行了变更。该合同虽未经审批但已经生效。故恒森公司关于租赁合同无效的主张，于法无据，法院不予支持。依法成立的合同受法律保护，对当事人均具有法律约束力。当事人应依约行使权利、履行义务。鉴于恒森公司一直使用租赁房屋至租赁合同期
摘要
北京恒森商贸有限公司与中国人民解放军66400部队保障部房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2018)京01民终6359号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京恒森商贸有限公司，住所地北京市密云区工业开发区8号。法定代表人：黄晓微，总经理。委托诉讼代理人：刘建军，男，北京恒森商贸有限公司员工。委托诉讼代理人：钱秀燕，女，北京恒森商贸有限公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：中国人民解放军某部队保障部。负责人：周冰，科长。委托诉讼代理人：周小云，北……