房屋租赁合同纠纷 （2021）晋01民终1024号

经司法鉴定机构鉴定签订于2019年4月1日的《商铺租赁合同》上“任某”的签名是其本人所签，虽然任某对笔迹鉴定结论有异议，但是并未提供证据证明该鉴定结论存在违法情况，故本院采信鉴定意见书，对《商铺租赁合同》的真实性予以确认。该份合同的内容及形式均符合法律规定，是诚义物业公司与任某的真实意思表示，应属合法有效，对当事人均具有约束力。现诚义物业公司以任某不支付租金等费用要求解除合同，因任某经营的饭店停业不再经营，案涉商铺被诚义物业公司收回后出租他人，双方的租赁合同已无法继续履行，且任某当庭表示同意解除合同，故诚义物业公司要求解除合同的诉请，本院予以支持。根据租赁合同的约定，如承租人任某租赁商铺经营无法维持三年，则本合同关于出租人诚义物业公司以租金入股20%的约定作废，鉴于任某租用案涉商铺经营未满三年，诚义物业公司依据合同约定要求任某支付租赁期间的租金、费用等，本院应予支持。关于租金的金额，诚义物业公司主张2019年5月3日至2020年6月2日（一年一个月）的租金134046元，考虑到受新冠肺炎疫情的影响，诚义物业公司在2020年4月才通知租户营业，造成任某在一定的时间内未能正常使用所租赁的房

经司法鉴定机构鉴定签订于2019年4月1日的《商铺租赁合同》上“任某”的签名是其本人所签，虽然任某对笔迹鉴定结论有异议，但是并未提供证据证明该鉴定结论存在违法情况，故本院采信鉴定意见书，对《商铺租赁合同》的真实性予以确认。该份合同的内容及形式均符合法律规定，是诚义物业公司与任某的真实意思表示，应属合法有效，对当事人均具有约束力。现诚义物业公司以任某不支付租金等费用要求解除合同，因任某经营的饭店停业不再经营，案涉商铺被诚义物业公司收回后出租他人，双方的租赁合同已无法继续履行，且任某当庭表示同意解除合同，故诚义物业公司要求解除合同的诉请，本院予以支持。根据租赁合同的约定，如承租人任某租赁商铺经营无

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终1024号上诉人（原审被告）：任某，住太原市。委托诉讼代理人：牛某，山西均鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：山西诚义物业管理股份有限公司（原太原市诚义物业管理有限公司）。法定代表人：王某。委托诉讼代理人：寇某，山西德为律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某，山西德为律师事务所律师。上诉人任某与被上诉人山西诚义物业管理股份有限公司房屋租赁合……