所有权确认纠纷 （2015）通中民终字第02235号

原五港村委会所处地段进行的房地产开发建设项目，因三嘉禽业公司无房地产开发建设资质而由友爱公司承接，客观上亦是由三嘉禽业公司负责人陆新借友爱公司下属第三开发部名义以内部承包方式承建。因此，友爱公司虽未与原五港村委会重新签订协议，但对原五港村委会与三嘉禽业公司协议的内容特别是产权置换的约定，是明知和认可的。这也从友爱公司之后无条件接受该地块土地使用权“成交确认书”中“无偿提供五港村委会合计建筑面积300平方米办公用房”的义务，得到印证。而且，按照当时房屋拆迁安置的相关法律规定，友爱公司作为开发商占用原五港村委会村部房屋及1.3亩办公用地应当依法进行安置补偿，故友爱公司认可和承接了原五港村委会与三嘉禽业公司协议的权利和义务，并按约将诉争房屋交付，属房屋拆迁安置补偿中产权置换的形式，符合相关法律规定和约定的内容。友爱公司清理组对此亦不持异议。因此，友爱公司虽将属于原五港村委会安置房产权登记在其名下，但依照拆迁安置相关法律规定和约定，以及海门市国土资源局作出的“成交确认书”，诉争房屋产权应属五港村委会即现五港居委会所有。综上，五港居委会主张诉争房屋产权的诉讼请求，理由成立，依法支持。因诉争房屋产

原五港村委会所处地段进行的房地产开发建设项目，因三嘉禽业公司无房地产开发建设资质而由友爱公司承接，客观上亦是由三嘉禽业公司负责人陆新借友爱公司下属第三开发部名义以内部承包方式承建。因此，友爱公司虽未与原五港村委会重新签订协议，但对原五港村委会与三嘉禽业公司协议的内容特别是产权置换的约定，是明知和认可的。这也从友爱公司之后无条件接受该地块土地使用权“成交确认书”中“无偿提供五港村委会合计建筑面积300平方米办公用房”的义务，得到印证。而且，按照当时房屋拆迁安置的相关法律规定，友爱公司作为开发商占用原五港村委会村部房屋及1.3亩办公用地应当依法进行安置补偿，故友爱公司认可和承接了原五港村委会与三嘉

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）通中民终字第02235号上诉人（原审被告）周士祥。委托代理人钱锦斌，北京市中银（南京）律师事务所律师。上诉人（原审被告）ＸＸ风。被上诉人（原审原告）海门市海门街道五港新村社区居民委员会，住所地海门市海门镇海兴中路265-3号。法定代表人顾惠冲，主任。委托代理人施桦，江苏东洲律师事务所律师。原审被告海门市友爱房地产有限公司清理组，住所地海门市三阳……