宅基地使用权纠纷 （2018）晋07民终639号
裁判要旨
张长华与刘向前的买卖合同有效是错误的。刘向前辩称，刘向前和张长华的买卖协议已经履行完毕，刘向前是合法得到这块地的。过去这块土地没争议，张德利起诉是因为村干部之间有矛盾引发的。张长华辩称，讼争土地是当年借张德利名字办理，未收张德利的钱，张德利对于土地归属是非常清楚的，村里这种宅基地不在自己名下的情况也很多。张德利向一审法院起诉请求：1、要求被告拆除宅基地上的建筑物;2、被告返还侵占原告的宅基地;3、被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：原告张德利向本庭提供的建房审批表只能证明原告申请审批过，并不能证明其已经确定该宅基地的使用权。2、对于被告刘向前与第三人的买卖房屋合同，该合同是双方真实意思的表示，根据合同法的规定应为有效合同。但根据物权法的规定应到政府有关部门登记后才能发生物权转移的效力。一审法院认为，本案争议焦点是:讼争宅基地的使用权是否属于原告所有、原告请求是否依法应予支持。首先根据《中华人民共和国土地法》第十一条三款的规定，“单位和个人依法使用国有土地，由县级以上人民政府登记在册，核发证书，确认使用权”原告并未提供讼争宅基地的使用权证书，其对该宅基地无法确认具有使用权。其次根据《
摘要
张德利、刘向前宅基地使用权纠纷二审民事裁定书 宅基地使用权纠纷
正文（节选）
山西省晋中市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）晋07民终639号上诉人（原审原告）：张德利，男，1975年7月6日生，汉族，平遥县村民。委托诉讼代理人：郭晓东,山西晋陶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘向前，男，1983年6月9日生，汉族，平遥县村民。委托诉讼代理人：席红军、薛晓笑，山西均儒律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：张长华，男，1951年7月5日生，汉族，平遥县村民。上……