房屋租赁合同纠纷 （2019）津0104民初11787号
裁判要旨
原告系涉诉房屋的合法承租使用人，应认定其具有出租人资格，其与被告赵明来签订的《协议书》系双方真实意思表示，亦不违反相关法律规定，应认定为有效，双方均应按约履行。 双方签订的《协议书》约定的租赁期间至2018年12月31日，根据法律规定，租赁期限届满后，被告应返还租赁物。 又因涉诉房屋现实际使用人为太平殡仪南开公司、杨道斌烟酒店、韩海忠面馆、姚月英快餐店，故上述被告均负有腾房义务，原告要求五被告将涉诉房屋腾空并交还给原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于原告主张按照每月5000元计算自2019年1月1日至2019年7月31日的房屋使用费35000元及至房屋实际腾空交还之日的房屋占有使用费，因原告主张的占有使用费标准与合同约定的租金一致，标准适当，应予支持。 关于房屋占有使用费的给付主体，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 本案中，因被告太平殡仪南开公司、杨道斌烟酒店、韩海忠面馆、姚月英快餐店并非《协议书》的相
摘要
天津市港南农场与赵明来、天津百年太平殡仪服务有限公司南开第三分公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初11787号原告（反诉被告）：天津市港南农场，住所地天津市滨海新区大港太平镇北。 法定代表人：刘崇辉，场长。 委托诉讼代理人：徐爱民，天津大有律师事务所律师。 被告（反诉原告）：赵明来，男，1963年3月5日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。 被告（反诉第三人）：天津百年太平殡仪服务有限公司南开第三分公司，住所地天津市南开区雅园里*……