房屋租赁合同纠纷 （2019）浙07民终98号

谢尚岳与朱希宝、朱光松签订的房屋转让租赁协议系双方当事人的真实意思表示，合同对双方当事人均具有约束力，各方均应按照合同约定享有权利并承担义务。本案中，涉案房屋因司法拍卖而发生所有权变动，现因涉案房屋需腾空致使谢尚岳无法继续租赁使用涉案房屋，谢尚岳与朱希宝、朱光松的租赁合同目的已无法实现。而合同目的无法实现的原因在于原房屋产权人在该项房产被法院查封后，继续向朱希宝、朱光松出租，这样的房屋租赁关系存在着权利义务上的不确定性。其责任在于原房主，朱希宝、朱光松将该房屋转租后，在转租关系中并无违约责任，故谢尚岳在朱希宝、朱光松无违约责任的情况下并无合同解除权。故谢尚岳第一项诉请缺乏法律依据，依法不予支持。第二项诉讼请求，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物不能实现合同目的的，承租人可以要求返还租金及押金，但应当确认谢尚岳实际占有使用的时间，在（2016）浙0782执8568号执行案件中，涉案房产被拍卖，该案件于2018年3月21日结案，谢尚岳庭审陈述于2018年4月搬离该房屋，二者存在时间上的不一致，谢尚岳也未能举证证明具体的搬离时间，而原审法院需要确切的日期以便确认谢尚岳实际租赁天数，来计付应

谢尚岳与朱希宝、朱光松签订的房屋转让租赁协议系双方当事人的真实意思表示，合同对双方当事人均具有约束力，各方均应按照合同约定享有权利并承担义务。本案中，涉案房屋因司法拍卖而发生所有权变动，现因涉案房屋需腾空致使谢尚岳无法继续租赁使用涉案房屋，谢尚岳与朱希宝、朱光松的租赁合同目的已无法实现。而合同目的无法实现的原因在于原房屋产权人在该项房产被法院查封后，继续向朱希宝、朱光松出租，这样的房屋租赁关系存在着权利义务上的不确定性。其责任在于原房主，朱希宝、朱光松将该房屋转租后，在转租关系中并无违约责任，故谢尚岳在朱希宝、朱光松无违约责任的情况下并无合同解除权。故谢尚岳第一项诉请缺乏法律依据，依法不予支持

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙07民终98号 上诉人（原审原告）：谢尚岳，男，1984年12月14日出生，汉族，住浙江省苍南县。 委托诉讼代理人：陈炜，浙江凌凯律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：朱希宝，男，1977年6月27日出生，汉族，住浙江省三门县。 被上诉人（原审被告）：朱光松，男，1953年9月23日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：朱杭义，……