房屋租赁合同纠纷 （2016）川06民终1045号

双方之间签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制行规定，合法有效，对双方均有拘束力。关于廖凯要求石杨支付租金25996元及利息的主张。本案中，廖凯已依照合同约定将涉案房屋移交给石杨管理使用，廖凯已履行了自己的合同义务，石杨应依照合同约定及时足额支付租金。双方签订的《商铺租赁合同》中明确约定第三年（2016年2月21日-2017年2月20日）的租金为25996元，且后一年的租金应在前一年租期届满前一个月交纳。故石杨应于2016年1月20日前支付廖凯第三年的租金25996元，但石杨至今未支付该笔租金。因此，就廖凯要求石杨支付租金25996元的主张，一审法院予以支持。就廖凯要求石杨支付利息的主张，一审法院认为，石杨迟延支付租金确实给廖凯造成了资金利息损失，故一审法院认定石杨应从2016年1月21日起，以25996元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率支付利息，直至本判决确定给付之日止。关于廖凯要求石杨支付违约金的主张。本案中，石杨迟延支付租金确实存在违约，但其违约给廖凯造成的损失为资金利息损失，一审法院已支持廖凯关于资金利息的主张用以弥补廖凯的损失。故就廖凯

双方之间签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制行规定，合法有效，对双方均有拘束力。关于廖凯要求石杨支付租金25996元及利息的主张。本案中，廖凯已依照合同约定将涉案房屋移交给石杨管理使用，廖凯已履行了自己的合同义务，石杨应依照合同约定及时足额支付租金。双方签订的《商铺租赁合同》中明确约定第三年（2016年2月21日-2017年2月20日）的租金为25996元，且后一年的租金应在前一年租期届满前一个月交纳。故石杨应于2016年1月20日前支付廖凯第三年的租金25996元，但石杨至今未支付该笔租金。因此，就廖凯要求石杨支付租金25996元的主张，一审法院予以支持。就

四川省德阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川06民终1045号上诉人（原审被告）：石杨。被上诉人（原审原告）：廖凯。委托诉讼代理人：王蓉艳，系廖凯之妻。上诉人石杨因与被上诉人廖凯房屋租赁合同纠纷一案，不服德阳市旌阳区人民法院作出的（2016）川0603民初2105号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。石杨上诉请求：撤销一审判决，驳回廖凯的诉……