房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0106民初14522号
裁判要旨
原、被告就案涉房屋签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。 关于被告返还案涉房屋及支付租金问题。 根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，合同约定租赁期满，双方未再续租，故被告应当按照合同约定迁出案涉房屋，现被告未履行该项义务，构成违约，故原告要求被告迁出案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。 在租赁期间内，被告未依约向原告支付下半年租金，亦构成违约，故原告要求被告支付下半年租金45598元的诉请，有事实与法律依据，本院予以支持。 关于违约金问题。 违约金是指按照当事人约定或者法律规定，一方当事人违约的，应向另一方当事人支付一定数额金钱的制度。 本案中，被告未按照合同约定支付租金，其行为违反合同约定，构成违约，应当承担相应的违约责任。 根据《房屋租赁合同》的约定，被告须在下一个租金支付周期起始日前30天全额支付下一期租金。 现原告主张以半年租金45598元为基数，按每日万分之三的标准，自2018年7
摘要
原告南京秦淮河建设开发有限公司与被告南京市鼓楼区若深工艺品销售部房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0106民初14522号 原告：南京秦淮河建设开发有限公司，住所地南京市。 法定代表人：黄越。 委托诉讼代理人：乔志培，江苏三法律师事务所律师。 被告：南京市鼓楼区若深工艺品销售部，住所地南京市。 经营者：李亮，男，1979年3月4日出生，汉族，住南京市。 原告南京秦淮河建设开发有限公司（以下简称秦淮河公司）与被告南京市鼓楼区……