房屋租赁合同纠纷 （2019）内01民终121号

本案系房屋租赁合同法律关系，孙晓琴、富邦公司签订的呼市富邦商厦回租合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应恪守履行。依据2014年1月1日签订的回租合同约定租金支付方式每年分两次付清。因本案为系列案，依据其他出租人与富邦公司签订的回租合同以及本案孙晓琴与富邦公司签订的回租合同中关于租金支付方式的约定以及双方多年的交易习惯，对于回租合同约定的租金每年分两次付清应进行符合交易习惯的通常理解，即1月份付上半年，7月份付下半年。则富邦公司应最晚于每年的1月31日支付上半年租金，于每年的7月31日支付下半年租金。富邦公司拖欠租金已构成违约，应承担相应的违约责任，则对孙晓琴主张的租金依法予以支持。对孙晓琴主张的利息损失，应按照中国人民银行同期贷款利率，以半年租金9266．5元为基数，分别从2014年8月1日起计算至实际给付之日止；从2015年2月1日起计算至实际给付之日止；从2015年8月1日起计算至实际给付之日止；从2016年2月1日起计算至实际给付之日止；从2016年8月1日起计算至实际给付之日止；从2017年2月1日起计算至实际给付之日止；从2017年

本案系房屋租赁合同法律关系，孙晓琴、富邦公司签订的呼市富邦商厦回租合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应恪守履行。依据2014年1月1日签订的回租合同约定租金支付方式每年分两次付清。因本案为系列案，依据其他出租人与富邦公司签订的回租合同以及本案孙晓琴与富邦公司签订的回租合同中关于租金支付方式的约定以及双方多年的交易习惯，对于回租合同约定的租金每年分两次付清应进行符合交易习惯的通常理解，即1月份付上半年，7月份付下半年。则富邦公司应最晚于每年的1月31日支付上半年租金，于每年的7月31日支付下半年租金。富邦公司拖欠租金已构成违约，应承担相应的违约责任，则

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终121号上诉人(原审被告、反诉原告)：呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市回民区通道北街富邦大厦。法定代表人：刘富富，该公司总经理。委托诉讼代理人：马文博，内蒙古汇孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔鹏阳，内蒙古汇孚律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：孙晓琴。上诉人呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司（……