房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终11798号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，红领巾公园、青年营公司均称涉案房屋至今未取得建设工程规划许可证，故双方就涉案房屋所签订相关协议应属无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。本案中，原青年营公司签订的《红领巾公园湖心岛场地租赁合同》于2019年11月30日到期，青年营公司认可搬离涉案房屋的时间为2019年12月13日。根据原、青年营公司双方于2019年9月20日签订的《补充协议》约定：2019年7月1日起至2019年11月30日止年租金由50万元／年调整为600578元／年，青年营公司按照50万元／年标准支付红领巾公园上述期间租金，应按照600578元／年标准支付红领巾公园2019年7月1日
摘要
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。本案中，红领巾公园、青年营公司均称涉案房屋至今未取得建设工程规划许可证，故双方就涉案房屋所签订相关协议应属无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。本案中，原青年营公司签订
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终11798号上诉人（原审被告）：北京青年营教育科技有限责任公司，住所地北京市密云区穆家峪镇穆峪南街1号镇政府办公楼401室-176。法定代表人：常红，董事长、经理。委托诉讼代理人：王国鹏，北京泓聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨洪越，北京泓聚律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：北京市朝阳区红领巾公园，住所地北京市朝阳区后八里庄5……