分家析产纠纷 （2016）云05民终177号

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定之外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，原、被告于1993年就原告的土地及房屋转让一事进行了协商，双方均认可其后被告将15000元分两次支付给了原告，原告收到款后未提出异议。依1993年腾冲当地的消费水平、物价及地随房走的房地产交易习惯，该宗房地产作价15000元符合当时当地的实际，故双方于1993年达成的转让房屋的口头协议已依法成立。原告已将其在腾冲县××镇××社区××小区××（××）的房地产（土地使用面积533.5平方米）中属原告的部分的土地和房屋转让给了被告，故该转让行为对双方具有约束力。且被告从1993年后即对该宗土地及房屋进行了一系列处理（与政府签订征地征房协议及领取补偿费、拆旧建新），该宗地的使用证中所载明的四至及附图所标注的尺寸与现状发生了根本的变化，原告诉讼所依据的土地使用证已发生根本的改变，原告认为被告付的15000元属房租的主张，因原告没有证据证实，故原告要求分割该宗

当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定之外，自合同成立时生效。未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，原、被告于1993年就原告的土地及房屋转让一事进行了协商，双方均认可其后被告将15000元分两次支付给了原告，原告收到款后未提出异议。依1993年腾冲当地的消费水平、物价及地随房走的房地产交易习惯，该宗房地产作价15000元符合当时当地的实际，故双方于1993年达成的转让房屋的口头协议已依法成立。原告已将其在腾冲县××镇××社区××小区××（××）的房地产

云南省保山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）云05民终177号上诉人（原审原告）刘家龙，男，1938年8月生，汉族，退休公务员，住云南省玉溪市红塔区，委托代理人谢实龙，云南滇玉律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人刘嵘，女，1974年2月10日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区，系刘家龙女儿，特别授权代理。被上诉人刘承兰，女，1951年10月17日生，汉族，务农，住云南省腾冲市，被上诉人刘……