房屋租赁合同纠纷 （2014）深中法房终字第171号

章爱华、李倩签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。章爱华将涉诉房屋交付李倩使用，李倩未依合同约定按时交付租金，其行为已构成违约。根据约定，若李倩拖欠租金，需按拖欠日乘以每月租金的1%向章爱华给付滞纳金，考虑到违约金以补偿为主，兼具惩罚性，故原审法院以李倩违约行为对章爱华造成的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡平，从而确定李倩按拖欠租金数额按每月万分之五的标准计算滞纳金。因此，章爱华请求支付滞纳金的诉讼请求，原审法院部分予以支持。章爱华请求李倩支付2013年2月、3月的租金并主张没收租赁保证金，符合合同约定，原审法院依法予以支持。对于李倩提出的章爱华未及时履行维修房屋的义务而致使李倩迟延交纳租金的抗辩，因李倩未提供充分证据证明房屋质量存在问题以致涉诉房屋不能实现租赁目的，故其应承担举证不能的不利后果，原审法院对此不予采纳。《房屋租赁合同》已于2013年3月31日合同期限届满而终止，故章爱华请求解除合同的诉讼请求，原审法院不再支持。综上，原审法院依照《中华人民共和

章爱华、李倩签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。章爱华将涉诉房屋交付李倩使用，李倩未依合同约定按时交付租金，其行为已构成违约。根据约定，若李倩拖欠租金，需按拖欠日乘以每月租金的1%向章爱华给付滞纳金，考虑到违约金以补偿为主，兼具惩罚性，故原审法院以李倩违约行为对章爱华造成的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡平，从而确定李倩按拖欠租金数额按每月万分之五的标准计算滞纳金。因此，章爱华请求支付滞纳金的诉讼请求，原审法院部分予以支持。章爱华请求李倩支付2013年2月、3月的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第171号上诉人（原审被告）：李倩，女，汉族，1981年9月24日出生。委托代理人：邓高成，广东君言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：章爱华，女，汉族，1966年7月11日出生。委托代理人：姜曙光，广东怀明律师事务所律师。委托代理人：钱勇，广东怀明律师事务所律师。上诉人李倩因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（201……