房屋租赁合同纠纷 （2017）浙06民终519号

本案的争议焦点为：一、何方违约导致合同解除。史晓东与蒋建春于2014年10月24日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示且不违反相关法律规定，依法应认定有效，双方均应按该份合同约定履行义务。合同签订后，蒋建春已交付了租赁物，史晓东理应按照合同约定应于2015年1月1日前支付第一年租金，但史晓东至今未支付，已构成违约。史晓东主张因装修图纸被物业公司以占用分区及违规设计消防通道为由拒绝进场装修，导致其无法经营餐饮，系被告隐瞒产权面积及因违反法律、行政法规关于房屋使用条件的强制性规定所致，蒋建春的上述行为导致本案合同目的无法实现。对于租赁合同约定的面积大于产权面积的问题，蒋建春辩称史晓东在与其签订房屋租赁合同之前已经知晓房屋的现状及实际总面积，租赁合同中比产权面积多的部分系根据拆除涉案商铺之间的墙面后增加面积累计所得，租赁合同中约定的面积是经过双方约定，其不存在隐瞒产权面积的过错。该院认为，结合史晓东提交的设计图纸及该图纸设计的时间先于涉案租赁合同的签订时间，说明其在签订租赁合同之前就已有将四间独立的商铺作为整体使用的想法，并且按照此想法进行了装饰图纸的设计，而拆除相邻商铺之间的墙面确实会扩大

本案的争议焦点为：一、何方违约导致合同解除。史晓东与蒋建春于2014年10月24日签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示且不违反相关法律规定，依法应认定有效，双方均应按该份合同约定履行义务。合同签订后，蒋建春已交付了租赁物，史晓东理应按照合同约定应于2015年1月1日前支付第一年租金，但史晓东至今未支付，已构成违约。史晓东主张因装修图纸被物业公司以占用分区及违规设计消防通道为由拒绝进场装修，导致其无法经营餐饮，系被告隐瞒产权面积及因违反法律、行政法规关于房屋使用条件的强制性规定所致，蒋建春的上述行为导致本案合同目的无法实现。对于租赁合同约定的面积大于产权面积的问题，蒋建春辩称史晓东在与其签订房屋

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终519号上诉人（一审原告、反诉被告）：史晓东，男，1972年1月5日出生，汉族，住嵊州市。委托诉讼代理人：邱建萍，浙江同守律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：蒋建春，女，1966年4月5日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。委托诉讼代理人：汪家生，浙江纳森律师事务所律师。上诉人史晓东因与被上诉人蒋建春房屋租赁合同纠纷一案，不……