房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终6352号

法人的合法权益受法律保护。本案中双方于2015年4月签订了租赁合同，约定了双方的权利义务，由此在双方之间建立起租赁关系。亿豪盛和公司租赁涉案场地的目的系销售童装童鞋，贵友大厦公司作为出租人，负有在租赁期限内保证租赁物符合约定用途的义务，贵友大厦系北京市中高端购物场所，具有一定之商誉及品牌价值，亿豪盛和公司选择租赁贵友大厦的场地经营，很大程度上是考虑到贵友大厦的品牌、行业口碑和商誉，贵友大厦公司作为贵友大厦的经营者和场地出租人，负有为承租商户提供与其品牌、商誉、行业口碑等相对应的管理、服务、购物环境等义务，其中对贵友大厦的基础设施、设备、商户租赁场地等进行日常管理和维护，以保证租赁场地始终符合租赁用途是其作为商场经营者和场地出租人的一项重要义务，贵友大厦公司疏于履行上述管理和维护义务和职责，导致贵友大厦通州店的污水管爆裂，进而导致承租商户亿豪盛和公司的货品、货柜等受损，贵友大厦公司的上述行为构成了违约，应当承担违约责任，对由此给亿豪盛和公司造成的合理损失承担赔偿责任。关于贵友大厦公司关于亿豪盛和公司违反合同约定，未购买保险，因此按照合同约定贵友大厦公司应当免责的抗辩意见。双方在租赁合同第

法人的合法权益受法律保护。本案中双方于2015年4月签订了租赁合同，约定了双方的权利义务，由此在双方之间建立起租赁关系。亿豪盛和公司租赁涉案场地的目的系销售童装童鞋，贵友大厦公司作为出租人，负有在租赁期限内保证租赁物符合约定用途的义务，贵友大厦系北京市中高端购物场所，具有一定之商誉及品牌价值，亿豪盛和公司选择租赁贵友大厦的场地经营，很大程度上是考虑到贵友大厦的品牌、行业口碑和商誉，贵友大厦公司作为贵友大厦的经营者和场地出租人，负有为承租商户提供与其品牌、商誉、行业口碑等相对应的管理、服务、购物环境等义务，其中对贵友大厦的基础设施、设备、商户租赁场地等进行日常管理和维护，以保证租赁场地始终符合租

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终6352号上诉人（原审被告）：北京贵友大厦有限公司，住所地北京市朝阳区建国门外大街甲5号。法定代表人:张跃进，董事长。上诉人(原审被告):北京贵友大厦有限公司通州店，营业场所北京市通州区云景东路1号商业综合楼地下一层-地上五层。负责人:徐腾，总经理。二上诉人北京贵友大厦有限公司、北京贵友大厦有限公司通州店之共同委托诉讼代理人：孙震兵，1……