房屋租赁合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3857号

盛庭公司、王文华签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，故为有效合同。诉讼中，盛庭公司、王文华对合同已解除的事实没有异议，但对解除时间有异议，盛庭公司主张是2012年8月14日，王文华抗辩是2012年8月6日。原审法院意见是：依据《中华人民共和国合同法》第九十六条关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。盛庭公司在2012年8月13日向王文华发出了《合同终止通知书》，告知王文华根据双方签署的《租赁合同》第七条规定，自该通知发出次日起合同效力即时解除，同时王文华已缴纳的保证金盛庭公司不予退还；王文华在2012年8月14日《关于合同终止事宜的复函》中表示同意解除租赁合同。故对盛庭公司要求确认盛庭公司、王文华之间于2012年1月10日签订的《租赁合同》已于2012年8月14日解除的请求，原审法院予以支持。对王文华依据2012年7月26日盛庭公司发出的《催告付款通知书》抗辩合同解除时间是2012年8月6日的意见，原审法院不

盛庭公司、王文华签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，故为有效合同。诉讼中，盛庭公司、王文华对合同已解除的事实没有异议，但对解除时间有异议，盛庭公司主张是2012年8月14日，王文华抗辩是2012年8月6日。原审法院意见是：依据《中华人民共和国合同法》第九十六条关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。盛庭公司在2012年8月13日向王文华发出了《合同终止通知书》，告知王文华根据双方签署的《租赁合同》第七条规定，自该通知

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3857号上诉人（原审第三人）：广州市亿福物业管理有限公司，住所地广州市海珠区聚德路17-51号首层自编l号。法定代表人：蔡喆豪，总经理。委托代理人：郑建军，广东金本色律师事务所律师。委托代理人：何嘉景，广东鸿蒙律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市盛庭投资管理有限公司，住所地广州市越秀区沿江中路298号中区28楼南座自编……