房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第00312号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。康乐居公司主张张子月有影响其出租房屋的行为，但未提供证据予以证明，本院对此不予采信。本案诉争房屋为按经济适用住房产权管理的房屋，康乐居公司以该房屋为经济适用房为由主张本案房屋租赁合同无效，无法律依据，本院不予支持，但法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费一百七十元，由北京康乐居房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。二审案件受理费三百四十元，由北京康乐居房地产经纪有限公司负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　刘新泉代理审判员　　刘　磊代理审判员　　夏根辉二〇一四年一月十七日书　记　员　　黄旭宁

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。康乐居公司主张张子月有影响其出租房屋的行为，但未提供证据予以证明，本院对此不予采信。本案诉争房屋为按经济适用住房产权管理的房屋，康乐居公司以该房屋为经济适用房为由主张本案房屋租赁合同无效，无法律依据，本院不予支持，但法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。综上，原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第00312号上诉人（原审被告）北京康乐居房地产经纪有限公司。法定代表人杨秀军，总经理。委托代理人张勇，男，北京康乐居房地产经纪有限公司主管。被上诉人（原审原告）张子月，男。上诉人北京康乐居房地产经纪有限公司（以下简称康乐居公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2013）昌民初字第12772号民事判决，向本院提起上诉。……