房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂06民终413号

富利达公司与鑫恒固公司签订的协议虽然名为合作经营协议，但联营协议本质上是双方共享利润共担风险。本案通过协议可以看出，富利达公司不参与经营，不分担风险，而是每年给予提供的厂房收取固定的利润，符合租赁合同的法律特征。闽丰公司、张国金、陈罗国、李铭江辩称与富利达公司不存在租赁关系，双方属于联营关系，与查明的事实不符，不予支持。富利达公司与鑫恒固公司签订的合同合法、有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。鑫恒固公司现已注销，双方的协议没有存在的基础，富利达公司与鑫恒固公司的协议已解除，无需法院再判决解除。鑫恒固公司注销未通知原告富利达公司，张国金、陈罗国、李铭江作为鑫恒固公司的股东，滥用股东权利，损害了富利达公司的利益，应对鑫恒固公司因租赁合同产生的债务承担连带清偿责任。闽丰公司系张国金、陈罗国、李铭江另行注册成立的公司，与本案没有法律关系，不应承担责任，对闽丰公司的辩称理由予以采信。富利达公司的财产损失为租金（从2014年10月1日起算至腾房之日止，按日租金1778元计算）、水费93元、电费8700元。超出部分，不予支持。富利达公司主张的滞纳金，实属违约金的性质，因其损失通过支付租金等得

富利达公司与鑫恒固公司签订的协议虽然名为合作经营协议，但联营协议本质上是双方共享利润共担风险。本案通过协议可以看出，富利达公司不参与经营，不分担风险，而是每年给予提供的厂房收取固定的利润，符合租赁合同的法律特征。闽丰公司、张国金、陈罗国、李铭江辩称与富利达公司不存在租赁关系，双方属于联营关系，与查明的事实不符，不予支持。富利达公司与鑫恒固公司签订的合同合法、有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。鑫恒固公司现已注销，双方的协议没有存在的基础，富利达公司与鑫恒固公司的协议已解除，无需法院再判决解除。鑫恒固公司注销未通知原告富利达公司，张国金、陈罗国、李铭江作为鑫恒固公司的股东，滥用股东权利，

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终413号上诉人（原审被告）张国金，男。上诉人（原审被告）陈罗国，男。上诉人（原审被告）李铭江，男。三上诉人共同委托代理人韩雪平，湖北亘恒律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审原告）襄阳市富利达实业有限公司（下称富利达公司）。住所地襄阳市樊城区人民西路。法定代表人乔学武，该公司经理。委托代理人刘华英、张炤，湖北联帮律师事务所律师。……