房屋租赁合同纠纷 （2014）兵三民终字第59号

原告向毅贤与案外人李艳章签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思的表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，双方均应依约履行。后李艳章通过与被告刘布国签订《酒店转让协议》，将该房屋转租给被告，原告对此知情且未明确表示反对，因此在原告未终止与李艳章的租赁关系时，被告基于李艳章转租而享有对租赁物的占有、使用、收益的权利。原告径行要求被告返还租赁物损害了李艳章的合法权益，破坏了合同的稳定性及交易安全，故其与被告签订的《协议书》因损害第三人利益而无效。由于被告承租房屋仍在租赁期限内，原告要求被告交还房屋及支付房屋占用费9900元的诉讼请求，缺乏依据，不予支持。因租赁期间的房租由原告直接向被告收取，故可以推定原、被告就房租的支付方式另有约定。依《房屋租赁合同》约定，第三年的租金为33062.5元，自2013年7月6日起至2014年2月15日止的房租为20380.99元，扣除被告已支付的15000元，被告还应向原告支付房租5380.99元，原告要求被告支付房租4250元的诉讼请求，未超出合同约定，应予支持。对于证人杨某出具的被告在醉酒情况下与原告签订《协议书》的证明材料，与本案不具有关联性，不予采信。对

原告向毅贤与案外人李艳章签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思的表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，双方均应依约履行。后李艳章通过与被告刘布国签订《酒店转让协议》，将该房屋转租给被告，原告对此知情且未明确表示反对，因此在原告未终止与李艳章的租赁关系时，被告基于李艳章转租而享有对租赁物的占有、使用、收益的权利。原告径行要求被告返还租赁物损害了李艳章的合法权益，破坏了合同的稳定性及交易安全，故其与被告签订的《协议书》因损害第三人利益而无效。由于被告承租房屋仍在租赁期限内，原告要求被告交还房屋及支付房屋占用费9900元的诉讼请求，缺乏依据，不予支持。因租赁期间的房租由原告直接向被告收取，故可以推定

向 毅 贤 与 刘 布 国 房 屋 租 赁 合 同 纠 纷 二 审 民 事 判 决 书新疆生产建设兵团第三师中级人民法院民事判决书（2014）兵三民终字第59号上诉人（原审原告）向毅贤（系聚仙阁酒家业主），男，汉族，1972年1月6日出生，个体工商户，住新疆维吾尔自治区喀什市。委托代理人周运才，新疆叶尔羌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘布国（系今世缘酒店业主），男，汉族，1963年6月11日……