房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第02464号

租赁期间届满后，承租人应当返还租赁物。房屋租赁合同期限届满后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。本案中原审原告孔巷居委会负责经营管理店面房，其与原审被告王正东签订的房屋租赁合同合法有效，合同当事人均应恪守该合同义务。原审原、被告之间的房屋租赁期限于2013年6月30日届满，租赁期限届满前原审原告已通知原审被告不再续租，要求原审被告限期腾房，故原审被告应该将房屋返还给原审原告。原审被告王正东仍继续占有使用出租房屋至今，其行为已侵害原审原告的合法权利，王正东应该承担支付房屋使用费的责任。房屋使用费应从2013年7月1日起计算至被告实际退房之日止，计算标准按照原审原、被告原合同约定的租金每年36400元为宜。而关于原审原告主张的违约金，因原审原告向原审被告主张的房屋使用费已经能够弥补因原审被告拖延返还房屋而给原审原告造成的损失，故原审法院对原审原告主张的违约金不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、王正东于本判决生效后十日内搬离昆山市开发区友谊路（春江佳苑）1010号店面房，将该房屋归还昆山市中华园

租赁期间届满后，承租人应当返还租赁物。房屋租赁合同期限届满后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。本案中原审原告孔巷居委会负责经营管理店面房，其与原审被告王正东签订的房屋租赁合同合法有效，合同当事人均应恪守该合同义务。原审原、被告之间的房屋租赁期限于2013年6月30日届满，租赁期限届满前原审原告已通知原审被告不再续租，要求原审被告限期腾房，故原审被告应该将房屋返还给原审原告。原审被告王正东仍继续占有使用出租房屋至今，其行为已侵害原审原告的合法权利，王正东应该承担支付房屋使用费的责任。房屋使用费应从2013年7月1日起计算至被告实际退房之日止，计算标准按照原审原、被告

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第02464号上诉人（原审被告）王正东。被上诉人（原审原告）昆山市中华园街道孔巷社区居民委员会，住所地江苏省昆山市中华园街道孔巷社区，组织机构代码K1226408-4。负责人陶永军，该社区主任。委托代理人邓惠明，江苏丰田律师事务所律师。委托代理人潘琳，江苏丰田律师事务所律师。上诉人王正东因与被上诉人昆山市中华园街道孔巷社区居民委员会（……