房屋租赁合同纠纷 （2014）鞍民一终字第00361号

虽然双方签订的租赁协议部分无效，但是原告已占有、使用该房屋，因此原告应当支付其交还房屋前的租金，原告已付房屋半年租金9万元，原告实际占用房屋5个月10天，因此，被告应当返还原告租金10，000元。故原告的该项诉讼请求合理部分，有事实及法律依据，一审法院予以支持。关于原告请求被告赔偿装修损失621，932元的诉讼请求，一审法院认为，原、被告双方签订的租赁合同部分无效，部分应当解除，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装修残值损失的，应予支持；”之规定，该案中，原告经被告同意对租赁房屋进行了装修，原、被告双方租赁协议中对解除合同的装修处理没有约定，现

虽然双方签订的租赁协议部分无效，但是原告已占有、使用该房屋，因此原告应当支付其交还房屋前的租金，原告已付房屋半年租金9万元，原告实际占用房屋5个月10天，因此，被告应当返还原告租金10，000元。故原告的该项诉讼请求合理部分，有事实及法律依据，一审法院予以支持。关于原告请求被告赔偿装修损失621，932元的诉讼请求，一审法院认为，原、被告双方签订的租赁合同部分无效，部分应当解除，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鞍民一终字第00361号上诉人（原审被告）：马连玉。委托代理人：琚勇男，辽宁安成律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王英飞。委托代理人：刘兆才，辽宁丛笑律师事务所律师。原审原告王英飞与原审被告马连玉房屋租赁合同纠纷一案，鞍山市铁东区人民法院于2014年3月20日作出（2013）铁东民一初字第52号民事判决，马连玉不服该判决，向本院提起上诉。本……