房屋租赁合同纠纷 （2021）黑08民终397号

房屋租赁合同纠纷，是指当事人就达成的房屋出租人把房屋出租给承租人使用，承租人支付租金并在合同终止时完好返还房屋的合同产生的纠纷。本案中，房屋所有权人董伟委托母亲李杰出租案涉房屋的行为合法有效，李杰受托与承租人孙淑云签订房屋租赁合同，约定租期到1998年1月5日。合同到期后，双方未续签租赁合同。2011年8月，孙淑云将房屋转租给段煜使用，段煜自2015年7月5日开始直接向李杰交纳租金，双方仍未签订书面租赁合同，口头约定租金随行就市。董伟知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，根据《合同法》第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”董伟称其不知道孙淑云转租一事，与客观事实不符，故董伟要求孙淑云共同承担租金的诉讼请求，本院不予支持。段煜承租房屋后经营使用至2019年11月5日，其通过书面形式通知董伟收房，董伟于2019年11月7日收到该通知，故本院认定双方于2019年11月7日自行解除租赁关系，但段煜应当向原告支付2016年5月5日至2019年11月7日期间的房屋租金。因双方口头约定租金随行就市，故租金标准应参照价格评估结论分段计算

房屋租赁合同纠纷，是指当事人就达成的房屋出租人把房屋出租给承租人使用，承租人支付租金并在合同终止时完好返还房屋的合同产生的纠纷。本案中，房屋所有权人董伟委托母亲李杰出租案涉房屋的行为合法有效，李杰受托与承租人孙淑云签订房屋租赁合同，约定租期到1998年1月5日。合同到期后，双方未续签租赁合同。2011年8月，孙淑云将房屋转租给段煜使用，段煜自2015年7月5日开始直接向李杰交纳租金，双方仍未签订书面租赁合同，口头约定租金随行就市。董伟知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，根据《合同法》第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”董伟称

黑龙江省佳木斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黑08民终397号上诉人（原审原告）：董伟，男，1956年11月16日出生，汉族，无职业，住佳木斯市向阳区。委托诉讼代理人：安明，黑龙江君德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：段煜，女，1977年9月17日出生，汉族，无职业，住佳木斯市向阳区。原审被告：孙淑云，女，1951年7月16日出生，汉族，个体工商户，住佳木斯市向阳区。上诉人董伟与……