房屋买卖合同纠纷 （2018）辽01民终1665号
裁判要旨
孙晓燕向星瑞公司购买房屋，双方形成合同关系，孙晓燕向星瑞公司支付购房款，星瑞公司应将符合合同约定的具备使用条件的房屋向孙晓燕予以交付，本案中星瑞公司2012年11月10日向孙晓燕交付房屋，但房屋地热漏水，导致房屋无法使用，星瑞公司应当承担维修的义务，因上述房屋的地热漏水情况直至2014年12月才维修完毕，因此所造成的损失应由星瑞公司予以承担，因星瑞公司所居住的小区物业费为1.80元/月/㎡、采暖费为25.3元/㎡，根据上述数额核算孙晓燕因此支付的物业费和采暖费数额超过了孙晓燕的诉讼请求数额，故仅对孙晓燕诉讼请求的数额予以支持；虽然孙晓燕还要求星瑞公司赔偿其因房屋无法使用而发生的租房费用，因孙晓燕自愿放弃鉴定申请，且孙晓燕提供的证据不足以证明租房的实际损失数额，故对孙晓燕要求星瑞公司给付租房费30800元的诉讼请求不予支持。星瑞公司辩称的应由金广公司承担赔偿责任，但金广公司并非本案商品房买卖合同的相对人，故对星瑞公司的该抗辩意见不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百五十三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、沈阳星瑞房地产开发
摘要
上诉人沈阳星瑞房地产开发有限公司与被上诉人孙晓燕、原审第三人大连金广建设集团有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽01民终1665号上诉人（原审被告）：沈阳星瑞房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区新隆街8号332室。法定代表人：黄卫东，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨烁，辽宁隆丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：单壮，辽宁隆丰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙晓燕，女，1978年11月3日出生，汉族，住沈阳市铁西区。原审第三人：大连金广建设集团有……