房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终6323号

上诉人顾培琳与被上诉人姚颖签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反强制性法律规定，双方由之形成的房屋租赁合同关系应属合法有效。本案合同履行期末，承租人姚颖按每月8,000元支付了约定租期之外两个月的房屋租金，顾培琳收取并确认，双方亦实际开始履行，应该认为，双方以履行行为达成了以月租金8,000元续租的合同性意思表示，上诉人以未达成书面协议，否定双方行为意思表示缺乏法律依据，原审于之判断准确，应予维持。在续租期间，因上诉人要求，本案合同解约并终止履行，上诉人确有违约行为，原审以被上诉人实际对外租赁房屋差价确定其损失属合理、有据，上诉人依法应赔偿此其直接违约行为造成的损失。关于“换锁损失”，并无与合同约定条款与之相关，应属双方终止履行期间之附属、配合义务范畴，应该认为，双方在房屋验收交接日应完成并终止该等权利、义务，如有未尽者上诉人作为主张方应予举证，但一、二审期间，并无证据表明被上诉人存在扣留、拒绝归还标的房屋钥匙或相关行为，上诉人更换门锁不能证明其与被上诉人或有之拒不履行上述附随义务存在关联性，上诉人该主张本院不能采信。原审法院在查明事实的前提下，判决正确，本院应予维持。上诉人顾培

上诉人顾培琳与被上诉人姚颖签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反强制性法律规定，双方由之形成的房屋租赁合同关系应属合法有效。本案合同履行期末，承租人姚颖按每月8,000元支付了约定租期之外两个月的房屋租金，顾培琳收取并确认，双方亦实际开始履行，应该认为，双方以履行行为达成了以月租金8,000元续租的合同性意思表示，上诉人以未达成书面协议，否定双方行为意思表示缺乏法律依据，原审于之判断准确，应予维持。在续租期间，因上诉人要求，本案合同解约并终止履行，上诉人确有违约行为，原审以被上诉人实际对外租赁房屋差价确定其损失属合理、有据，上诉人依法应赔偿此其直接违约行为造成的损失。关于“换锁损失”，并

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终6323号上诉人（原审被告、反诉原告)顾培琳，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人王一鸣，上海览峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告)姚颖，XX年XX月XX日生，汉族。委托代理人朱海忠（系姚颖丈夫），汉族，XX年XX月XX日生。上诉人顾培琳因与被上诉人姚颖房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一(民……