房屋租赁合同纠纷 （2016）辽01民终9056号

原、被告之间的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定：“下列的诉讼时效期间为1年：……（三）延付或者拒付租金的；……”。《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。……”本案中，原、被告先后签订四份《房屋租赁合同》，租赁期限分别为2012年8月7日起至2013年8月7日止、2013年8月7日起至2014年8月7日止、2014年8月7日起至2015年8月7日止、2015年8月7日起至2016年8月7日止，被告在租赁期内虽存在逾期支付租金的情况，但原告孙德斌、林斐并未就此向被告提出过异议，且根据前述法律规定，若原告孙德斌、林斐对被告延付租金有异议，应在租赁期满后1年内主张权利，故就前两份《房屋租赁合同》，原告孙德斌、林斐的起诉已超过法定的诉讼时效，其诉讼请求不受法律保护，被告的抗辩理由成立。关于后两份《房屋租赁合同》，原告孙德斌、林斐称被告逾期支付租金，并要求被告承担滞纳金（3658.20元＋2251.20元＝）5909.

原、被告之间的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定：“下列的诉讼时效期间为1年：……（三）延付或者拒付租金的；……”。《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条规定：“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。……”本案中，原、被告先后签订四份《房屋租赁合同》，租赁期限分别为2012年8月7日起至2013年8月7日止、2013年8月7日起至2014年8月7日止、2014年8月7日起至2015年8月7日止、2015年8月7日起至2016年8月7日止，被告在租赁期内虽存在逾期

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终9056号上诉人（一审原告）：孙德斌，男，汉族，1953年10月2日出生，住址沈阳市和平区。上诉人（一审原告）：林斐（孙德斌妻子），女，汉族，1956年3月25日出生，住址沈阳市和平区。委托代理人：孙德斌，男，汉族，1953年10月2日出生。被上诉人（一审被告）：中国建筑土木建设有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路188号16区12……