房屋租赁合同纠纷 （2018）粤03民终22734号

本案系房屋租赁合同纠纷。保利佐川公司、富坤公司双方签订的《出口监管仓仓储货物服务协议》系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，对双方当事人均具有约束力。本案争议焦点为：一、富坤公司是否应当向保利佐川公司退还租赁押金343200元及利息；二、富坤公司是否违约以及若违约应支付多少违约金。关于第一个争议焦点问题，从已查明的事实可以知，2015年12月28日法院通知富坤公司及案外人盐田城××公司，截至2015年12月22日涉案仓库占有使用费由富坤公司支付给案外人盐田城××公司，前述费用从盐田城××公司支付富坤公司土地上盖物费用中扣除。可见，法院确定富坤公司截至2015年12月22日使用涉案仓库并支付占有使用费，而富坤公司将前述仓库租给保利佐川公司使用。根据保利佐川公司、富坤公司双方合同约定，富坤公司有权收取保利佐川公司租金。2016年1月6日，保利佐川公司工作人员郭某签名确认的《富坤应收未收款项》确认了保利佐川公司截至当日仍欠富坤公司2015年9月12月水电费、仓库及办公室租金，并确认抵扣押金343200元后富坤公司应收款为334375.26元。由此可见，保利佐川公司、富坤公司双

本案系房屋租赁合同纠纷。保利佐川公司、富坤公司双方签订的《出口监管仓仓储货物服务协议》系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，对双方当事人均具有约束力。本案争议焦点为：一、富坤公司是否应当向保利佐川公司退还租赁押金343200元及利息；二、富坤公司是否违约以及若违约应支付多少违约金。关于第一个争议焦点问题，从已查明的事实可以知，2015年12月28日法院通知富坤公司及案外人盐田城××公司，截至2015年12月22日涉案仓库占有使用费由富坤公司支付给案外人盐田城××公司，前述费用从盐田城××公司支付富坤公司土地上盖物费用中扣除。可见，法院确定富坤公司截至2015年12月22日使用涉

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤03民终22734号上诉人（原审原告）：保利佐川物流有限公司，住所地广东省深圳市南山区。法定代表人：川崎直介，董事长。委托诉讼代理人：侯博，北京大成（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：深圳市富坤仓储有限公司，住所地广东省深圳市盐田区。法定代表人：王媛媛，董事长。委托诉讼代理人：陈浩华，广东卓建（龙岗）律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧……