租赁合同纠纷 （2019）赣1002民初1102号
裁判要旨
原告与两被告就涉案商铺签订的商铺租赁合同是双方当事人真实意思表示，其内容合法有效，受法律保护。 合同订立后，原告依约向两被告交付了涉案商铺，两被告理应按合同约定的时间向原告履行支付租金的义务。 对于原告要求解除双方签订的商铺租赁合同的诉请，根据法律规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，本案中原告在起诉前并没有通知被告解除合同，故对该项诉请，本院不予支持。 对于被告尚欠租金数额，庭审中原被告双方对已付租金数额378140元均无异议，按合同约定，第一年的月租金为29380元，第二年、第三年的年租金均每年递增6%，故自2016年4月28日至2018年11月27日止，被告在扣除免租期后应支付的租金为781073元，扣减被告在2018年11月27日前已付租金378140元及5000元装修保证金，截止2018年11月27日被告实欠原告租金应为397933元。 2018年11月28日至2019年3月27日被告应支付的租金为132045元，该期间的租金被告分文未付，故截止2019年3月27日被告尚欠原告租金共计为529978元（132045元+397933元）。 关于原告诉请的物业费5960.5元
摘要
抚州市永宸置业发展有限公司与杨卫才、祝振昌租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1002民初1102号原告抚州市永宸置业发展有限公司，住所地江西省抚州市临川区西大街**，统一社会信用代码：91361000799469685A。 法定代表人：黎枝杰。 委托代理人李珊玲，江西利群律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告杨卫才，男，汉族，1978年8月9日生，住抚州市临川区，被告祝振昌，男，汉族，1978年1月17日生，住……