房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终6609号

兴泰公司、中望公司签订的《房屋租赁合同》不违反法律法规强制性规定，合法有效。中望公司于2017年后未再支付租金，兴泰公司有权解除《房屋租赁合同》，中望公司应向兴泰公司返还租赁房屋。双方合同约定中望公司利用租赁房屋存放危险物品，兴泰公司可单方解除合同，故中望公司不应当在租赁房屋处存放危险化学用品。中望公司陈述已按照《安全整改通知书》整改完毕，但其陈述的将危险化学用品上锁处理，与合同约定不符，故兴泰公司诉请中望公司停止存放危险化学用品，予以支持。中望公司辩称兴泰公司知晓其将房屋转租用于羽毛球馆，并提供了兴泰公司开具的发票以证明兴泰公司认可转租行为，故兴泰公司诉请中望公司停止转租，不予支持。中望公司陈述其支付季度租金数额为163464元，故2015年5月1日至2017年7月31日中望公司拖欠租金539890.22元（详见附表），此后中望公司应支付季度租金173469.3元或在上年租金基础上增长2%后的计算数额。中望公司未如期支付租金，应支付违约金，但合同约定的违约金标准过高，故酌定2016年7月31日前违约金为3.5万元，扣除中望公司已缴纳的保证金2万元，违约金计算为1.5万元。2016年8

兴泰公司、中望公司签订的《房屋租赁合同》不违反法律法规强制性规定，合法有效。中望公司于2017年后未再支付租金，兴泰公司有权解除《房屋租赁合同》，中望公司应向兴泰公司返还租赁房屋。双方合同约定中望公司利用租赁房屋存放危险物品，兴泰公司可单方解除合同，故中望公司不应当在租赁房屋处存放危险化学用品。中望公司陈述已按照《安全整改通知书》整改完毕，但其陈述的将危险化学用品上锁处理，与合同约定不符，故兴泰公司诉请中望公司停止存放危险化学用品，予以支持。中望公司辩称兴泰公司知晓其将房屋转租用于羽毛球馆，并提供了兴泰公司开具的发票以证明兴泰公司认可转租行为，故兴泰公司诉请中望公司停止转租，不予支持。中望公司

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终6609号上诉人（原审被告）:安徽省中望环保节能检测有限公司，住所地安徽省合肥高新技术产业开发区昌河科创大厦1605，统一社会信用代码913401007711463668。法定代表人：许赤诚，执行董事。委托诉讼代理人：沈余，安徽元贞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：合肥兴泰资产管理有限公司，住所地安徽省合肥市长江中路168号招商大……