房屋租赁合同纠纷 （2021）桂03民终456号

虽然新冠肺炎疫情系突发公共卫生事件，属于不可抗力，但对于经营性房屋租赁合同，如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋，仅基于疫情期间客流减少等原因对承租人营业收益产生重大减损的，人民法院可依据公平原则酌情调整租金。承租人以此要求解除合同的，一般不予支持。上诉人黎文芬以疫情属于不可抗力严重影响其经营为由，单方行使合同解除权，不符合八部委联合下发的《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解租金压力的指导意见》及最高人民法院相关指导精神，一审认定涉案租赁合同自上诉人青禾美邦公司收到上诉人黎文芬的解约通知时解除有误。但上诉人青禾美邦公司在留置上诉人黎文芬展位内的展品时未能严格按照合同约定履行，强行拆除展品造成上诉人黎文芬经济损失。上诉人黎文芬一审诉请上诉人青禾美邦公司赔偿其财物损失，而一审法院判决被告青禾美邦公司返还涉案物品，判非所请，实体处理不当。综上所述，一审法院认定事实有误，实体处理不当。考虑到涉案租赁合同履行现状和当事人的审级利益，本案宜发回一审法院重新审理，对双方当事人的违约行为和上诉人黎文芬的经济损失进行确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项

虽然新冠肺炎疫情系突发公共卫生事件，属于不可抗力，但对于经营性房屋租赁合同，如疫情并未影响承租人实际占有使用房屋，仅基于疫情期间客流减少等原因对承租人营业收益产生重大减损的，人民法院可依据公平原则酌情调整租金。承租人以此要求解除合同的，一般不予支持。上诉人黎文芬以疫情属于不可抗力严重影响其经营为由，单方行使合同解除权，不符合八部委联合下发的《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解租金压力的指导意见》及最高人民法院相关指导精神，一审认定涉案租赁合同自上诉人青禾美邦公司收到上诉人黎文芬的解约通知时解除有误。但上诉人青禾美邦公司在留置上诉人黎文芬展位内的展品时未能严格按照合同约

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂03民终456号 上诉人（原审原告、原审反诉被告）：黎文芬，女，1989年12月27日出生，汉族，住。 委托诉讼代理人：吴公福，广西金贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王清云，男，1982年9月9日出生，汉族，住。 上诉人（原审被告、原审反诉原告）：桂林青禾美邦置业发展有限公司，住所地：广西壮族自治区桂林市秀峰区翠竹路**，统一……