房屋租赁合同纠纷 （2017）皖13民终830号

2014年12月10日，周玉娟与田桂华签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律有关规定，应为有效，双方应依约履行。不论在合同履行过程中因何故导致该租赁合同不能履行，如果田桂华拖欠下一年的租金，周玉娟可以向田桂华催要，或者根据合同的约定单方要求解除合同，但周玉娟不应将田桂华在租赁房屋内的仪器设备及化妆品扣留至今不予退还，故对田桂华要求周玉娟返还扣留在租赁房屋内物品的诉讼请求，原审法院法院予以支持。对于田桂华诉求周玉娟赔偿因违约（包括侵权）造成的经济损失50000元，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。周玉娟扣留田桂华的物品，由此造成田桂华的损失应予赔偿，但在审理过程中，田桂华未向原审法院提供相关证据证明其所受到的损失，田桂华应当承担举证不能的法律后果。故对田桂华的该项诉讼请求，原审法院不予支持。综上所述，案经原审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第

2014年12月10日，周玉娟与田桂华签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律有关规定，应为有效，双方应依约履行。不论在合同履行过程中因何故导致该租赁合同不能履行，如果田桂华拖欠下一年的租金，周玉娟可以向田桂华催要，或者根据合同的约定单方要求解除合同，但周玉娟不应将田桂华在租赁房屋内的仪器设备及化妆品扣留至今不予退还，故对田桂华要求周玉娟返还扣留在租赁房屋内物品的诉讼请求，原审法院法院予以支持。对于田桂华诉求周玉娟赔偿因违约（包括侵权）造成的经济损失50000元，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任

安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终830号上诉人（原审原告）：田桂华，女，1970年8月1日出生，汉族，住山东省菏泽市单县。委托诉讼代理人：杜正立，安徽梨苑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周玉娟，女，1961年5月10日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。委托诉讼代理人：肖益锋，安徽序力律师事务所律师。上诉人田桂华因与被上诉人周玉娟房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省……