房屋租赁合同纠纷 （2021）豫03民终2895号

河阳印象大酒店和席春晓签订的《房屋租赁协议》及其补充协议不违反法律法规强制性规定，为有效合同，双方均应恪守。席春晓拖欠房屋租金、电费、电梯使用费未付，应当承担向河阳印象大酒店付款的违约责任。关于双方签订的《房屋租赁协议》是否应予解除，一审法院认为，席春晓拖欠2020年度的部分租金及2021年度的全部租金未付，已经构成根本违约，《合同法》也明确规定了承租人逾期不支付租金时，出租人有权解除合同，且双方对合同履行过程中产生的问题争议巨大（租金交纳及营业损失等问题），因此，河阳印象大酒店要求解除合同并返还房屋的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。席春晓应当向河阳印象大酒店支付2020年度余欠租金1.8万元,但由于2020年疫情必然导致席春晓收入明显减少，要求其继续按照原租赁合同支付房租对其明显不公平，根据本案实际情况及公平原则，本院酌情减免席春晓1个月租金，即4833元（全年租金5.8万元，每月租金4833元），因此席春晓应向河阳印象大酒店支付2020年余欠租金13167元；席春晓应按照年租金5.8万元支付2021年1月1日至房屋返还之日的租金；支付2020年度电梯使用费2000元，并按

河阳印象大酒店和席春晓签订的《房屋租赁协议》及其补充协议不违反法律法规强制性规定，为有效合同，双方均应恪守。席春晓拖欠房屋租金、电费、电梯使用费未付，应当承担向河阳印象大酒店付款的违约责任。关于双方签订的《房屋租赁协议》是否应予解除，一审法院认为，席春晓拖欠2020年度的部分租金及2021年度的全部租金未付，已经构成根本违约，《合同法》也明确规定了承租人逾期不支付租金时，出租人有权解除合同，且双方对合同履行过程中产生的问题争议巨大（租金交纳及营业损失等问题），因此，河阳印象大酒店要求解除合同并返还房屋的诉讼请求，符合法律规定，一审法院予以支持。席春晓应当向河阳印象大酒店支付2020年度余欠租金

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终2895号上诉人（原审原告、反诉被告）：洛阳市吉利区河阳印象大酒店，住所地河南省洛阳市吉利区大庆路**。经营者：吕洪亮,男,1975年7月12日生,汉族,住洛阳市吉利区。委托诉讼代理人：郭鹏飞，河南广文律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：席春晓，男，1987年3月27日生，汉族，住洛阳市吉利区。委托诉讼代理人：周恒，河南佑嘉……