房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终3081号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，杨秀敏与杨侁签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。合同解除及押金的返还。根据法律规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，双方在履行合同期间突发的新冠疫情及疫情防控措施系双方不能预见，不能避免且不能克服的客观情况属于不可抗力，而合同中约定的免责事由为因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。根据本市采取的疫情防控措施情况，疫情及疫情防控措施并不完全导致双方合同无法继续履行，仅是导致杨秀敏履行困难，因此，杨秀敏以上述不可抗力为由解除合同，不符合合同约定。杨秀敏虽无权解除合同，但考虑在2020年6月30日双方已完成房屋交接，实现事实上的合同解除，因此，法院确认双方合同的解除时间为2020年6月30日。押金的返还。双方合同虽已实际解除，但并不因此免除杨秀敏的违约责任，但考虑到疫情期间，杨秀敏是在两次向杨侁提出减少租金未果的情况

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，杨秀敏与杨侁签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。合同解除及押金的返还。根据法律规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，双方在履行合同期间突发的新冠疫情及疫情防控措施系双方不能预见，不能避免且不能克服的客观情况属于不可抗力，而合同中约定的免责事由为因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。根据本市采取的疫情防控措施情况，疫情及

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京01民终3081号上诉人(原审被告)：杨侁，男，1988年1月25日出生，汉族，住北京市昌平区。被上诉人(原审原告)：杨秀敏，女，1973年11月23日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：李晶，北京市昌平区南邵镇法律服务所法律工作者。上诉人杨侁因与被上诉人杨秀敏房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2020）京0114民初18……