房屋租赁合同纠纷 （2016）黑02民终92号

任兴、侯立森与宏运祥公司签订的房屋场地租赁合同，是双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反强制性法律规范，合法有效。在合同履行期间，宏运祥公司股东刘军、宋化祥产生纠纷，致使公司股东和法定代表人变更，依法影响双方租赁合同的履行，由于股东宋化祥拒绝宏运祥公司与任兴、侯立森履行合同，并扣留任兴、侯立森的财产不予返还，依法应当由其所属的宏运祥公司承担责任，因宏运祥公司的根本性违约致使与任兴、侯立森的租赁合同已无法继续履行，该合同依法应当予以解除。该合同的解除，系宏运祥公司的违约行为所致，其依法应当承担返还任兴、侯立森租金和成品砖、并赔偿损失的违约责任。任兴、侯立森告要求宏运祥公司赔偿违约损失20万元、水泥损失3．06万元、办公设备损失2万元因证据不足，一审法院不予支持。刘军在任宏运祥公司法定代表人期间，与任兴、侯立森签订房屋、场地租赁合同，如给公司或其他股东造成损失，公司或其他股东可以依据相关法律或公司章程的规定，依法追究刘军的责任。宏运祥公司内部股东刘军与宋化祥之间的纠纷亦属另一法律关系，依法可以另行主张权利。因宏运祥公司法定代表人宋化祥拒绝配合对机器设备等残值进行司法鉴定，其依法应当承担该鉴

任兴、侯立森与宏运祥公司签订的房屋场地租赁合同，是双方当事人真实意思表示，其内容亦不违反强制性法律规范，合法有效。在合同履行期间，宏运祥公司股东刘军、宋化祥产生纠纷，致使公司股东和法定代表人变更，依法影响双方租赁合同的履行，由于股东宋化祥拒绝宏运祥公司与任兴、侯立森履行合同，并扣留任兴、侯立森的财产不予返还，依法应当由其所属的宏运祥公司承担责任，因宏运祥公司的根本性违约致使与任兴、侯立森的租赁合同已无法继续履行，该合同依法应当予以解除。该合同的解除，系宏运祥公司的违约行为所致，其依法应当承担返还任兴、侯立森租金和成品砖、并赔偿损失的违约责任。任兴、侯立森告要求宏运祥公司赔偿违约损失20万元、水

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑02民终92号上诉人（一审被告）齐齐哈尔市宏运祥经贸有限公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区雅尔塞镇红星村，组织机构代码69523XXXX。法定代表人宋化祥，该公司经理。委托代理人姜晓光，黑龙江鸿诺律师事务所律师。被上诉人（一审原告）任兴，个体工商户，住黑龙江省齐齐哈尔市。被上诉人（一审原告）侯立森，个体工商户，住黑龙江省齐齐……