房屋租赁合同纠纷 （2016）湘08民终636号

一、关于优先续租权的问题。原、被告双方签订《房屋租赁合同》中约定，期满后，华瑞公司的房屋如继续出租，在同等条件下，龚国美享有优先续租权。现华瑞公司述称原张家界市公安局宿舍楼下5号门面作为办公管理用房，不对外出租，且龚国美也没有提交证据来证明华瑞公司已将该门面出租给他人，因此，龚国美在华瑞公司明确表示不再将原张家界市公安局宿舍楼下5号门面对外出租的情况下，不享有优先续租权。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。因此，龚国美应当向华瑞公司返还原张家界市公安局宿舍楼下5号门面。二、关于逾期腾房占有使用费的问题。本案中，原、被告约定的租赁期限已于2016年4月26日届满，龚国美应当于2016年4月26日向华瑞公司返还原张家界市公安局宿舍楼下5号门面，但龚国美至今未返还该门面，且龚国美向华瑞公司给付租金也只到2016年4月26止，因此，华瑞公司要求龚国美支付逾期腾房占有使用费至滕让之日，予以支持。逾期腾房占有使用费的标准可以参照华瑞公司与龚国美于2015年4月26日签订《房屋租赁合同》约定的租金标准每年8500元进行计算。华瑞公司要求按照每月708

一、关于优先续租权的问题。原、被告双方签订《房屋租赁合同》中约定，期满后，华瑞公司的房屋如继续出租，在同等条件下，龚国美享有优先续租权。现华瑞公司述称原张家界市公安局宿舍楼下5号门面作为办公管理用房，不对外出租，且龚国美也没有提交证据来证明华瑞公司已将该门面出租给他人，因此，龚国美在华瑞公司明确表示不再将原张家界市公安局宿舍楼下5号门面对外出租的情况下，不享有优先续租权。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。因此，龚国美应当向华瑞公司返还原张家界市公安局宿舍楼下5号门面。二、关于逾期腾房占有使用费的问题。本案中，原、被告约定的租赁期限已于2016

湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘08民终636号上诉人（原审被告）：龚国美，男，1963年7月9日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：张家界市华瑞国有资产经营管理有限公司，住所地湖南省张家界市政府办8楼。法定代表人：姚志军，董事长。委托诉讼代理人：余正午，湖南澧滨律师事务所律师。上诉人龚国美因与被上诉人张家界市华瑞国有资产经营管理有限公司（以下简称华瑞公司）房屋租赁合同纠纷……