物业服务合同纠纷 （2018）冀01民终9084号
裁判要旨
案涉房屋属于空置房，按照双方签订的《前期物业管理合同》第2.8条，只能享受按80%交纳物业费的优惠。3、经被上诉人签字确认的《承诺书》清楚表明：上诉人针对前期物业服务合同条款已向被上诉人作出了专项提示，故被上诉人对合同内容也已完全知悉。二、被上诉人未按《前期物业管理合同》约定交纳物业服务费，属于明显的违约行为，依法应支付相关违约金及银行利息。三、由于一审法院错误地认定本案事实，导致其适用法律的错误。四、本案毋庸置疑的事实是被上诉人在履行与上诉人之间的前期物业管理合同中违约，对此被上诉人应当承担逾期未缴纳物业服务费及其违约金的违约责任。物业服务费的用途是用于小区公共区域、公共设施设备维护管理的费用，业主购买房屋后，即享有了这些公共区域、公共设施设备的所有权和使用权，我们不仅没有加重业主的负担，反而在合同中约定了空置房收取80%的物业费，是减轻了业主的负担；物权法的规定，是按居住的面积分摊费用，费用的分摊与居住的时间，或者居住与不居住没有关系；《石家庄市物业管理条例》第三十七条是无法适用于所有物业管理单位的；一审期间，上诉人为缓和物业服务企业和业主的关系，庭上以视同被上诉人为空置房，希望能
摘要
物业服务公司、贾某某物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀01民终9084号上诉人（原审原告）：物业服务公司，住所地河北省石家庄市裕华区方兴路**润园**商住楼**，统一社会信用代码：91130100096740715W。法定代表人：王潇瑟，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘宁，该公司副总经理。委托诉讼代理人：赵金艳，该公司员工。被上诉人（原审被告）：贾某某，男，1989年2月22日出生，汉族，住河……