租赁合同纠纷 （2019）闽0123民初2524号

郑江扬与陈敏签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。 根据《商铺租赁合同》约定每季度第一天支付租金，即2019年8月13日应当支付8月13日至11月12日的租金，但陈敏未按约定支付租金，截至起诉之日其已拖欠租金24天，根据《商铺租赁合同》第九条第2款“如拖欠租金或者其他费用累计达15天以上，视为乙方单方根本违约，甲方有权收回房屋”的约定，郑江扬主张解除《商铺租赁合同》并要求陈敏归还案涉店面，有合同依据，本院予以支持。 合同自通知到达对方时解除，郑江扬向本院起诉后，起诉状副本于2019年9月10日送达给陈敏，故《商铺租赁合同》于2019年9月10日解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，陈敏至今未归还店面，案涉店面占用期间的费用仍可按照每月租金2300元计算。 故郑江扬主张陈敏支付自2019年8月13日起至搬离店面之日止的租金（以2300元/月为基数）及电费488.34元、物业费193.43元、水费44.2元，有法律和合同依据，予以支持。

郑江扬与陈敏租赁合同纠纷一审民事判决书

福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0123民初2524号 原告：郑江扬，男，1981年9月3日出生，汉族，住福建省罗源县。 委托诉讼代理人：陈幼芳（系原告郑江扬母亲），女，住福建省罗源县。 被告：陈敏，男，1965年9月1日出生，汉族，住福建省连江县。 原告郑江扬与被告陈敏租赁合同纠纷一案于2019年9月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。 原告郑江扬、被告……