房屋租赁合同纠纷 （2021）琼97民终664号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案一审的争议焦点是郭海丹是否应当向陈雪莲退回租金40000元及装修费20000元。《中华人民共和国民法总则》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，陈雪莲与郭海丹签订的《房屋出租合同协议》第五条第一款约定：“房租租金第一年12753元，自第二年度起，按上年度租金递增6%……租金应交到海南海钢旅游地产开发有限公司处，另外乙方再付肆万元整转租费给甲方”、第八条第二款约定：“乙方如不按时向甲方支付租金。逾期30天以上，甲方有权解除本合同”，该协议在履行中，陈雪莲于2020年1月后未按上述约定将租金交到海南海钢旅游地产开发有限公司处，已构成违约，按该协议的约定，郭海丹（甲方）有权解除合同。陈雪莲认为其在2020年1月之后不交租金的原因是海南海钢旅游地产开发有限公司同意其免交，主张郭海丹解除合同违法，要求郭海丹退回40000元转租费及装修费20000元，但其未能提供证据证实其事实主张，应当承担举证不能的法律后果。陈雪莲的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。

本案系房屋租赁合同纠纷。本案一审的争议焦点是郭海丹是否应当向陈雪莲退回租金40000元及装修费20000元。《中华人民共和国民法总则》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，陈雪莲与郭海丹签订的《房屋出租合同协议》第五条第一款约定：“房租租金第一年12753元，自第二年度起，按上年度租金递增6%……租金应交到海南海钢旅游地产开发有限公司处，另外乙方再付肆万元整转租费给甲方”、第八条第二款约定：“乙方如不按时向甲方支付租金。逾期30天以上，甲方有权解除本合同”，该协议在履行中，陈雪莲

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终664号 上诉人（原审原告）：陈雪莲，女，1979年5月14日出生，汉族，住海南省昌江黎族自治县。 被上诉人（原审被告）：郭海丹，男，1971年1月23日出生，汉族，住海南省昌江黎族自治县。 委托诉讼代理人：黄恒森，昌江黎族自治县石碌镇法律事务所法律工作者。 上诉人陈雪莲因与被上诉人郭海丹房屋租赁合同纠纷一案，不服海……