房屋租赁合同纠纷 （2017）粤19民终5352号

本案为房屋租赁合同纠纷。个体工商户永安包装厂于2015年依法注销后，案涉《租赁合同》的权利义务由其经营者郑协即本案郑协承接。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，案涉租赁物未取得房地产权证、建设工程规划许可证或主管部门批准建设的证明，故永安包装厂与元富公司签订的《租赁合同》，违反了法律的强制性规定，依法应认定为无效。因合同无效，故不存在解除的可能，故郑协请求解除案涉《租赁合同》，缺乏事实基础，该院不予确认。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因合同取得的财产应予以返还。故郑协要求元富公司将案涉租赁物返还给郑协，合法有据，该院予以支持。至于占有使用费，虽然案涉《租赁合同》无效，但由于元富公司确实使用了案涉厂房，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，元富公司应自2017年1月1日起参照租金标准25357.5元/月向郑协支付占

本案为房屋租赁合同纠纷。个体工商户永安包装厂于2015年依法注销后，案涉《租赁合同》的权利义务由其经营者郑协即本案郑协承接。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，案涉租赁物未取得房地产权证、建设工程规划许可证或主管部门批准建设的证明，故永安包装厂与元富公司签订的《租赁合同》，违反了法律的强制性规定，依法应认定为无效。因合同无效，故不存在解除的可能，故郑协请求解除案涉《租赁合同》，缺乏事实基础，该院不予确认。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效，因合同取得的财产应予以返还。故郑协

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤19民终5352号上诉人（原审被告）：东莞市元富工业机械有限公司。住所地：广东省东莞市长安镇沙头社区木鱼路**号*栋厂房。组织机构代码为68064568-8。法定代表人：房军豪。委托诉讼代理人：黎启旺，广东仁之仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫少辉，广东仁之仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郑协，男，汉族，1970年3月出生，住广东省……