房屋租赁合同纠纷 （2021）辽01民终4918号

本案原告代表出租方ShenyangHoldingCompanyLimited与被告邓进签订的《商铺租赁合同》及与被告邓进、被告王建宇签订的《租赁主体变更协议》均系各方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。原告依约履行了交付房屋的义务，被告理应支付租金。对于原告主张的租金，经查，《商铺租赁合同》系2020年6月20日解除，截至合同解除日被告王建宇欠租金61,982.30元、管理费17,272.67元；在被告承租期间出现“新冠××”疫情，此次疫情对生产、生活、企业经营等各领域均产生严重的影响，该疫情系双方订立合同时无法预见的，为了控制疫情沈阳市亦采取了相应措施，暂停旅行社、宾馆、酒店等行业的经营，势必给原告的经营带来影响。一审法院依据最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见及2020年2月6日发布的辽政发（2020）6号辽宁省人民政府关于印发《辽宁省应对新型冠状病毒感染的××疫情支持中小企业生产经营若干政策措施的通知》第二十条：减免中小企业房租。对承租国有资产类经营用房的中小企业，1个月房租免收、2个月房租减半。对租用其他经营

本案原告代表出租方ShenyangHoldingCompanyLimited与被告邓进签订的《商铺租赁合同》及与被告邓进、被告王建宇签订的《租赁主体变更协议》均系各方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。原告依约履行了交付房屋的义务，被告理应支付租金。对于原告主张的租金，经查，《商铺租赁合同》系2020年6月20日解除，截至合同解除日被告王建宇欠租金61,982.30元、管理费17,272.67元；在被告承租期间出现“新冠××”疫情，此次疫情对生产、生活、企业经营等各领域均产生严重的影响，该疫情系双方订立合同时无法预见的，为了控制疫情沈阳市亦采取了相应措施，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终4918号上诉人（原审被告）：王建宇，男，1978年9月21日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：李成，辽宁树正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市印力物业服务有限公司沈阳分公司，住所地沈阳市和平区中华路9号4层A-19。法定代表人：郑建源，该公司经理。委托诉讼代理人：李晓蕾，辽宁申扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：张……