房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终15583号

邓某2、邓以豪占用涉案房屋地址中除现房屋实际使用人使用的2个外其他5个地址的行为导致幼狮科技公司承租权的正常行使处于不确定的状态，邓某2、邓以豪明确拒绝配合幼狮科技公司无条件迁出构成违约，故认定幼狮科技公司有单方解除合同的权利，属于一审法院认定事实错误，邓某2、邓以豪完全按照合同约定履行了合同约定的配合实际使用人办理证照的义务，不存在违约行为。二、2017年12月19日及12月18日，邓某2、邓以豪配合涉案房屋实际使用人北京田杜屹电子商务发展有限公司及北京海育田杜科技有限公司办理了工商地址的注册。邓某2、邓以豪从未接到幼狮科技公司更换新的房屋实际使用人的通知，并且幼狮科技公司从未将上述工商注册资地址在涉案房屋地址上迁出，实际使用人也从未通知邓以豪、邓某2继续在涉案房屋地址上注册新公司。幼狮科技公司在上述情况下拖延支付租金，并要求邓以豪、邓某2将涉案房屋地址上5个注册公司迁出，邓以豪、邓某2在录音中明确表示可以有条件迁出。邓以豪、邓某2在一审中明确告知律师只认可幼狮科技公司的录音证据中的声音，不认可其中的内容，律师却错误表达成了认可录音的真实性。本合同为房屋租赁合同，租赁房屋的主要用途是

邓某2、邓以豪占用涉案房屋地址中除现房屋实际使用人使用的2个外其他5个地址的行为导致幼狮科技公司承租权的正常行使处于不确定的状态，邓某2、邓以豪明确拒绝配合幼狮科技公司无条件迁出构成违约，故认定幼狮科技公司有单方解除合同的权利，属于一审法院认定事实错误，邓某2、邓以豪完全按照合同约定履行了合同约定的配合实际使用人办理证照的义务，不存在违约行为。二、2017年12月19日及12月18日，邓某2、邓以豪配合涉案房屋实际使用人北京田杜屹电子商务发展有限公司及北京海育田杜科技有限公司办理了工商地址的注册。邓某2、邓以豪从未接到幼狮科技公司更换新的房屋实际使用人的通知，并且幼狮科技公司从未将上述工商注册

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终15583号上诉人（原审被告、反诉原告）：邓以豪，男，1998年8月22日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：邓某1（邓以豪之父），1967年10月26日出生，汉族，北京蓝广宣广告有限公司工程师，住北京市西城区。上诉人（原审被告、反诉原告）：邓某2，男，2006年10月26日出生，汉族，住北京市西城区。法定代理人：邓某1（邓某2……