房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁02民终11318号

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。宗成良、王良于2011年12月22日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的权利义务。宗成良、王良签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限截止至2014年年底。合同期间届满后，宗成良、王良双方未再签订房屋租赁合同，因此，双方之间的房屋租赁法律关系已经终止，根据合同约定，王良应于2014年12月31日将房屋腾还给原告，而青岛市市北区人民法院（2016）鲁0203民初6205号和山东省青岛市中级人民法院（2018）鲁02民终1139号民事判决均已认定，王良向宗成良交付房屋的时间为2015年7月15日，并判决王良支付宗成良自2015年1月1日至2015年7月15日的房屋占有使用费124583.33元。现宗成良根据合同约定要求王良支付自2015年1月1日至2017年8月30日的违约金455603元。根据《最高人民法院》第十八条的规定，“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”法院认为，租赁期间届满后，承租人

依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。宗成良、王良于2011年12月22日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的权利义务。宗成良、王良签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限截止至2014年年底。合同期间届满后，宗成良、王良双方未再签订房屋租赁合同，因此，双方之间的房屋租赁法律关系已经终止，根据合同约定，王良应于2014年12月31日将房屋腾还给原告，而青岛市市北区人民法院（2016）鲁0203民初6205号和山东省青岛市中级人民法院（2018）鲁02民终1139号民事判决均已认定，王良向宗成良交付房屋的时间为2015

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终11318号 上诉人（原审原告）：宗成良，男，1940年5月26日出生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：宿启建，山东海盾律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王良，男，1976年12月16日出生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：张吉青，山东汇通律师事务所律师。 原审第三人：青岛市北新民生综合医院有限公司，住所地青……