房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终7693号

陈庆心与梅月英签订的《广州市房屋租赁合同》的租赁期限已经届满，陈庆心与梅月英之间应为不定期租赁关系。生效的民事判决书已经驳回了陈庆心要求与梅月英解除不定期租赁合同的请求，陈庆心与梅月英之间的不定期租赁关系只能继续存续。虽然梅月英仍然按照原合同的租金标准107元每月向某心缴纳租金，但陈庆心认为该租金标准偏低，要求涨租，富某公司表示同意陈庆心的诉讼请求，而梅月英不同意涨租，说明双方对于租金标准未达成一致。梅月英一直按照107元每月的标准向某心支付租金明显大大低于市场价格，不符合公平原则。在不能解除租赁关系的情况下陈庆心提出升租并无不妥，梅月英抗辩租金仍应按原合同标准执行无理，原审法院不予采纳。因陈庆心所占房屋的产权份额为42%，故陈庆心要求梅月英按照私房住宅参考价租金标准的42%的标准支付从2015年4月到判决生效之日止的租金原审法院予以支持，但应以陈庆心主张的900元为限。由于陈庆心与梅月英确认梅月英已按107元每月的标准支付租金至2015年11月，故梅月英应支付的从2015年4月至2015年11月的租金以陈庆心主张的793元（900元-107元）为限。据此，原审法院依照《中华人民共和国

陈庆心与梅月英签订的《广州市房屋租赁合同》的租赁期限已经届满，陈庆心与梅月英之间应为不定期租赁关系。生效的民事判决书已经驳回了陈庆心要求与梅月英解除不定期租赁合同的请求，陈庆心与梅月英之间的不定期租赁关系只能继续存续。虽然梅月英仍然按照原合同的租金标准107元每月向某心缴纳租金，但陈庆心认为该租金标准偏低，要求涨租，富某公司表示同意陈庆心的诉讼请求，而梅月英不同意涨租，说明双方对于租金标准未达成一致。梅月英一直按照107元每月的标准向某心支付租金明显大大低于市场价格，不符合公平原则。在不能解除租赁关系的情况下陈庆心提出升租并无不妥，梅月英抗辩租金仍应按原合同标准执行无理，原审法院不予采纳。因陈

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终7693号上诉人（原审被告）:梅月英，住广州市海珠区。委托代理人:梁雨田，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:陈庆心，住广州市海珠区。委托代理人:陈宏圆，广东安国律师事务所律师。原审第三人:广州市富基房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人:关宝伟，职务:总经理。委托代理人:李阳，该司职员。委托代理人:赖卫城，该司……