房屋租赁合同纠纷 （2021）京03民终9565号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。本案中，王耀君与栗小锋就涉案房屋签订的《北京市房屋租赁合同》以及补充协议系自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行。该合同第七条约定：甲方同意乙方将承租房作为居住使用，未经甲方允许不得转租或用于其它用途。本案中，栗小锋未经王耀君允许擅自将涉案房屋转租他人，已经构成违约。栗小锋虽提供一份由王耀君签字的委托书，但栗小锋自己亦承认委托书的委托期限并非王耀君所写，栗小锋的证据难以自圆

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。本案中，王耀

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终9565号上诉人(原审被告)：栗小锋，男，1983年12月2日出生，汉族，住北京市通州区。被上诉人(原审原告)：王耀君，男，1982年6月10日出生，汉族，住北京市通州区。上诉人栗小锋因与被上诉人王耀君房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2020）京0112民初18958号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月18日……