商品房预约合同纠纷 （2021）云09民终176号

叶金山与沧源煜恒公司并未实际签订《商品房买卖合同》，叶金山请求解除双方签订的《“煜恒中心城”认购协议》，沧源煜恒公司同意解除合同，沧源煜恒公司同意原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，予以支持。关于争议焦点：对叶金山支付的1000000元“定金”，是以定金罚则双倍返还，还是支付利息的问题。因消防等相关设施未验收，双方未能按期签订《商品房买卖合同》，而对于买卖合同的相关事宜双方未能达成一致。但双方签订的《“煜恒中心城”认购协议》中，明确约定了违约责任，即：双方未按约定的时间签订《商品房买卖合同》交房，沧源煜恒公司应在2020年1月16日退款，并按月息12000元，超过2020年1月16日未付款给叶金山，沧源煜恒公司应按月20000元支付给叶金山。按照有约定从约定的原则，对于叶金山向沧源煜恒公司支付的1000000元“定金”，沧源煜恒公司应按约定返还并支付违约利息。叶金山主张以定金罚则双倍返还“定金”的诉求，不予支持。综上所述，解除双方签订的《“煜恒中心城”认购协议》，沧源煜恒公司返还叶金山购房定金1000000元，并按约定承担违约责任按月20000元（20000÷30=667）。支付从20

叶金山与沧源煜恒公司并未实际签订《商品房买卖合同》，叶金山请求解除双方签订的《“煜恒中心城”认购协议》，沧源煜恒公司同意解除合同，沧源煜恒公司同意原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，予以支持。关于争议焦点：对叶金山支付的1000000元“定金”，是以定金罚则双倍返还，还是支付利息的问题。因消防等相关设施未验收，双方未能按期签订《商品房买卖合同》，而对于买卖合同的相关事宜双方未能达成一致。但双方签订的《“煜恒中心城”认购协议》中，明确约定了违约责任，即：双方未按约定的时间签订《商品房买卖合同》交房，沧源煜恒公司应在2020年1月16日退款，并按月息12000元，超过2020年1月16日未付款给叶

云南省临沧市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）云09民终176号上诉人（原审原告）：叶金山，男，汉族，1963年12月7日生，住福建省莆田市荔城区。委托诉讼代理人：孙永竹，云南山海律师事务所律师。执业证号：15309200710360720。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：郑鸿，云南山海律师事务所律师。执业证号：15309201710636389。代理权限：特别授权代理。被上诉人（……