房屋租赁合同纠纷 （2019）桂03民终3406号

本案有以下争议焦点：一、合同的效力；二：被告是否将原告承租的门面交付原告；三、被告是否又同时将门面另行出租给他人；四、合同的后续处理。关于争议焦点一，本院认为，原告与被告经口头协商，达成的门面租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于争议焦点二，本院认为，原告在2018年8月1日前已进入11号门面，并在门面内铺设地砖，应视为被告已将门面交付原告使用。关于争议焦点三，本院认为，当事人对自己的诉讼主张负有举证责任。原告提供的证据，不足以证明被告在将11号门面出租给原告的同时，又将该门面出租给他人，原告应承担举证不能的不利后果，本院对原告主张被告同时将门面另行出租给他人的事实不予认可。关于争议焦点四，本院认为，原告承租了11号门面，应依约向被告交纳租金，原告交纳了2018年8-10月的租金，其交纳的租赁押金4800元，应折抵2018年11月、12月，2019年1月的租金，从2019年2月1日起，原告未再交纳租金，被告亦在2019年5月1日将上述门面另行出租给他人使用，双方的合同关系已实际终止。故原告要求被告退还租金4800元、押金4800元的诉讼请

本案有以下争议焦点：一、合同的效力；二：被告是否将原告承租的门面交付原告；三、被告是否又同时将门面另行出租给他人；四、合同的后续处理。关于争议焦点一，本院认为，原告与被告经口头协商，达成的门面租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于争议焦点二，本院认为，原告在2018年8月1日前已进入11号门面，并在门面内铺设地砖，应视为被告已将门面交付原告使用。关于争议焦点三，本院认为，当事人对自己的诉讼主张负有举证责任。原告提供的证据，不足以证明被告在将11号门面出租给原告的同时，又将该门面出租给他人，原告应承担举证不能的不利后果，本院对原告主张被告同时将门面

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终3406号 上诉人(原审原告)：陈明胜，男，1983年1月1日出生，汉族，个体户，住广西壮族自治区龙胜县。 被上诉人（原审被告）：桂林市业军市场管理有限公司，住所地：广西壮族自治区桂林市七星区辅星路13号甲天下旅游休闲中心1栋1-2号。 法定代表人：沈业军，该公司经理。 委托诉讼代理人：武兵，该公司员工。 上诉人陈明胜因与……